省後患，現代住宅宜租不宜賣
經建會丟出「現代住宅」構想，希望以地上權出售模式，達到民眾租得起，就買得起房子的夢想，並藉此化解高房價的民怨，但長達七十年的地上權出售，未來恐衍生更多問題。政策方向上，還不如只租不賣來得簡單實用。
現代住宅方案一出，社會兩極評價。儘管經建會說，現代住宅只出售地上權，但仔細思考，即使只是地上權，政府一樣要丟出籌碼，是否圖利建商不說，地上權出售之後，未來能否收回，或者土地所有權是否進一步喪失，都將面臨考驗。
無殼蝸牛聯盟批評，十幾年前台北市已推出類似「地上權國宅」，但實際經驗多是民代結合當地居民，向政府施壓把產權買回，這種情形不是不會再發生。以工業住宅為例，民眾為何敢買工業住宅，原因就在建商銷售時，都大剌剌地說「使用目的」以後可以變更，而事實也真的如此。
另外，地上權長達七十年，中間一定會有轉手的情況發生，只要還沒到達到成本大於收益的門檻，轉手都有利可圖。即使到了七十年以後，民眾以住的權利為由不配合搬遷，政府又要如何因應，過去違章建築就地合法化的案例，不是早已層出不窮。
相反的，如果政府只是單純的出租，籌碼永遠都在政府手上，而不是找地蓋來賣，賣了又再找地，結果愈蓋愈偏遠。過去國宅若只租不售，現在可以照顧的弱勢族群就更多，不會變成弱勢者被迫愈住愈遠的窘態。
因此，出售地上權的構想，應可就此打住。甚至，對由政府興建出售給民眾的合宜住宅的作法，也應該限制未來只能賣回給政府，不能任其在市場上買賣，這樣政府才能掌握所有籌碼，即使有轉手，還是可再把房子賣給有需要的弱勢者。(新聞來源：中國時報─洪正吉／新聞分析2011-05-07)
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