南韓經驗 打房過頭 經濟縮頭
熱錢大舉湧入亞洲房市引發資產泡沫化危機，中國、新加坡、香港乃至台灣掀起打房熱潮，但亞洲各地設法讓房市降溫之際，南韓卻逆勢對房市祭出振興措施，這得歸咎於南韓2009年下半打房過猛，房價一洩千里，甚而有拖累經濟之虞。打房過猶不及恐傷及經濟，南韓的例子或可引以為鑑。
據不動產顧問機構世邦魏理仕（CB Richard Ellis）數據顯示，去年亞洲不動產交易額從2009年的392億美元激增59％至630億美元。
大批熱錢搶灘帶動亞洲房價狂飆，香港政府日前宣布擴大釋出土地及開徵印花稅﹔新加坡去年8月祭出非首購房屋的貸款成數由80％降到70％等措施，也考慮釋出更多土地增加房市供給﹔而台灣奢侈稅打房議題近來也炒得火熱。
在亞洲一片打房聲中，南韓卻救房市唯恐不及。這是因為南韓政府由於房市過熱，在2009年下半出重手打房，但因力道過猛，房價被打入谷底，並導致投資人信心全失，房價難以翻身。
華爾街日報去年9月曾報導，相較亞洲其他地區房價飆漲，南韓首爾及周邊房價下跌1成，其他區域跌幅更超過2成。房市益趨低迷，迫使南韓當局不得不端出拉抬房價的救市措施，但頂多縮小跌幅，無濟於扭轉房市頹勢。
為刺激房市景氣回春，李明博政府去年初宣布，政府斥資收購滯銷新屋，再轉售建商或民眾。接著去年8月底再頒布新措施，針對首購屋者以及名下僅1棟自用住宅民眾放寬房貸限制，此外房屋稅減免期限延長到2012年。
南韓種種的振興措施，終於使得房價今年出現回升跡象，據南韓國民銀行上月資料，南韓今年3月房價年增3.5％，創2008年11月來最大年增幅。
工商時報 記者吳慧珍／綜合外電報導2011-05-06
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