大台北 投資買盤腰斬
奢侈稅都還沒開徵，不過對投資客來說，已造成當頭棒喝打擊效果。房仲業最新統計指出，大台北都會區4月份的投資買盤交易量，幾乎腰斬，新北市投資型交易量，只剩下1月份的58％；反觀台北市長期置產性買盤，影響相對較小。
信義房屋最新統計指出，奢侈稅上路過後，市場投資氣氛頓時被澆了冷水，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月份投資為目的而購屋的買方數量，比1月減少58％。
台北市房市相對表現較穩定，僅減少38％，不過市場上僅剩下資金充裕的長期性的投資買盤。
永慶房仲集團HouseFun新聞中心民調昨天也公布，針對「奢侈稅政策」進行問卷調查結果，指出有高達42％最關心「何時是進場買房的最佳時機？」這顯示民眾都在觀望，等待房價谷底行情出現。
房仲業者認為，奢侈稅上路後，將對持有不到2年的非自用不動產買賣，課徵10％至15％不等的奢侈稅，此舉，以4月分的交易架構觀察，確實對抑制短期投資買賣相當有效。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這幾年房市多頭景氣持續走揚，尤其是從金融海嘯以後，房價攀升的速度更是快速，加上不動產買賣獲利的稅賦並不重，因此吸引不少投資客紛進場，政府為平穩房價健全房市而祭出的奢侈稅，不僅讓短期買賣投資客幾乎沒有套利空間，不少投資客還急著出場，從買方轉變為賣方。
不過，奢侈稅對於民眾期待的房價下跌，或許要看區域而定；有些區域房價下跌，像新北市有些供給量大的區域；但台北市中心，幾乎沒跌。
蘇啟榮表示，奢侈稅議題發酵過後，對於整個房地產市場來說，影響是「量大於價」，對於買方來說，買方不見得可以大刀砍價，順利成交。
工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 2011-05-06
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言