【奢侈稅警戒區-板橋】房仲：新板特區 奢侈稅無感地帶
新北市板橋新板特區為新北市房價指標，根據新北市地政局統計，新板特區於2011年第1季成交單價仍有50~70萬元水準。當地房仲表示，新板特區多數社區多於1年多前就已交屋，就算奢侈稅於6月1日上路，屋主只要持有不到1年的時間就不需被課徵奢侈稅，因此惜售心態仍濃厚，特區內大樓產品賣價若低於60萬元就是買點。
21世紀不動產板橋新站店長梁碧卿表示，新板特區賣方早期進場成本多在每坪30~40萬元左右，而目前的開價則多已站上80萬元，預估成交價落在每坪60~70萬元，部份特殊產品如「橋峰」、「東方富域」、「板信雙子星」等新個案，成交單價更突破每坪70萬元。儘管，目前大多數買家多希望能夠以5字頭買進新板特區，成交機會實在不大。
梁碧卿解釋，新板特區未來尚有捷運環狀線、國家歌劇院等重大建設，且捷運江子翠、新埔站周邊新成屋開價也都站上5字頭，對新板特區的賣家來說，若以5字頭價位賣房，等於拿新板特區換新埔、江子翠，怎麼算都不划算。且新板特區多數社區都已交屋1年多，對賣家來說，只要再持有1年就不用擔心奢侈稅問題，持有成本低於賠本拋售代價，因此，目前市場上幾乎看不見急售案件。
至於，特區內的小坪數套房大樓，多數投資客也多在1年前轉手，目前市場上成交行情為45~60萬元，除非是產品條件特別糟糕的物件，否則難有破盤價出現。
梁碧卿表示，新板特區目前已受到區域客層認同，多數較有能力的換屋族群皆鎖定新板特區看房，目前市場上較為主力的產品為3~4房、40~60坪住家，總價2000~3000萬元產品，未來若需轉手承接力道較強。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13
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