成功國宅店面 1.25億標脫
法拍第三拍相對便宜市價約6~7成，因為取得成本便宜，投資人相對有較佳的投報率，以目前成功國宅店鋪市價每坪45萬元評估，若撐過奢侈稅兩年時間，未來兩年後轉手，獲利約2~3成。
台灣金服第三次拍賣國總建設位於成功國宅內的1、2樓店鋪，分為兩包出售，第一包位於台北市大安區四維路198巷41號1、2樓，總坪數455.6坪，底價1.17億，第二包位於台北市大安區四維路198巷32號1、2樓，總坪數475.8坪，底價1.29億。
第一包1樓有髮廊、服飾店、水果攤，2樓有人力仲介承租，具有租金收益的優勢，1樓138.65坪(主建82.45坪+公設56.2坪)、2樓316.57坪(主建188.76坪+公設127.81坪)。結果僅一封標單投標，由至德投資以總價1.25億，溢價6.8%拍下。第二包則以流標收場。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第一包拆算後1樓成交每坪45萬，2樓成交每坪19.84萬，由於公設比高達40%，每個攤位租金約1.5萬至2萬，且店面只能經營該社區的生意，因此才只有一封標單投標，投報率估算約2%。另外，未來成功國宅旁的成功市場地下化後，整體住宅環境提升，房價也有拉抬效果，目前成功國宅住宅每坪成交約58~62萬。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，法拍第三拍相對便宜市價約6~7成，因為取得成本便宜，投資人相對有較佳的投報率，以目前成功國宅店鋪市價每坪45萬元評估，若撐過奢侈稅兩年時間，未來兩年後轉手，獲利約2~3成。
洪暉恒表示，成功國宅於2011.5.4第一次拍賣底價1.83億、第二次拍賣於2011.5.25，底價1.46億46，但本次底價僅1.17億，相對便宜。第一次公開拍賣已有36.06%的降幅，吸引投資人進場主因仍是相對便宜，具有投報率的優勢。另外，成功國宅的1、2樓店家多承作國宅內的住戶，雖然成功國宅近科技大樓捷運站，但是店鋪單坪價格並不高，適合小商家進駐，因為承作國宅內需市場，所以客源穩定，較不受外界廠商競租店面價格飆漲，商家汰換率較低。MyGoNews 林承志/台北報導 2011-06-16
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言