台鐵都更標售 金店面每坪159萬
溢價近1倍 272組人爭搶 39戶標脫
台灣鐵路局昨首度辦理「昇陽府中棧」34戶住宅、5戶店面標售，共吸引272組人搶標，最後39戶通通標出，店面尤其炙手可熱。屬「黃金三角窗」的第3標有56人搶買，最後以每坪159.26萬元標出，溢價幅度高達96.9%；住宅以每坪43~48萬元標脫，有3戶成交價超過50萬元，這次標售案共為台鐵進帳6.9億元。
台鐵局企劃處地權科科長何清木指出，原基地是台鐵板橋宿舍區，鄰近台北捷運板南線府中站，是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面及住宅的個案。該案標售案消息釋出後，民眾的反應相當踴躍，開放看屋期間，平均1小時湧入50~60組人。
56組搶買三角窗
昨日開標現場一早人滿為患，現場擠得水洩不通，一半以上的人只能站著；不少銀行業者也到門口積極發送傳單，搶攻融資買屋的民眾口袋。
開標過程中驚呼聲此起彼落，特別是前5標店面標售，成交價愈喊愈高，每回標售結果確定後，不少民眾爭相按快門留下紀錄，其中位於三角窗的第3標，標單多達56封，何清木公布第56封標單前不忘強調「真的是最後一封了」。
住宅約每坪48萬
第3標店面最後以每坪159.26萬元成交，現場代標人員指稱，買方打算自用，並非賺取租金收益，故出價積極；5家店面得標平均單價約120萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以周邊租金行情換算，報酬率僅約2%，適合自用。
12~15樓的高樓層住宅標脫均價每坪43~48萬元，信義房屋板橋府中店店長謝福樟分析，台鐵局的底價39萬元，低於當地每坪45~48萬元的行情，一次釋出34戶，對自住客深具吸引力。值得一提的是，華南金資產管理公司以略高底價的策略，投標每一筆住宅案，結果也順利標得4筆。
總價「不算便宜」
參與標售但未得標的32歲民眾Lugo說，看屋時覺得物件不錯，但以公告底價來算，24坪房子總價最低936萬元，最高則達1080萬元，不算便宜，猶豫了幾天後，才以小幅高於底價的價錢搶標，「沒想到這麼多人都出手大方，顯見不少台灣人看好房地產行情。」
王建雄則預估，這次標售價格佳，可望讓未來府中站周邊新成屋站穩每坪50萬元大關。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 06月15日
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