小家庭成主流 20坪建案當道
台灣家戶數成長幅度驚人，官方資料推估，最快7月突破800萬戶大關，但每戶平均人數已下降到2.9人。房仲業者表示，因需求遠超過供給，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量；但在少子化趨勢下，2房1廳1衛，坪數在20坪左右的住宅，將成房市主流。
內政部戶政司統計，從2001年至今年5月，台灣人口數從2240萬5568人，緩步上升為2317萬4528人，共增加76.8萬人；但同時期家戶數卻從680萬2281戶，增加到798萬3216戶，增加超過118萬戶。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，觀察台灣過去家戶數變化情形，平均每8年增加100萬戶，像1996年為602萬1783戶，2003年達到704萬7168戶，若依每月新增1.5萬戶推估，最快在今年7月，台灣家戶數就可突破800萬大關。
他指出，近10年台灣住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，但家戶數增加超過118萬戶，所以台灣房市至少還有34萬戶的胃納量；但都會區房價飆漲，一般民眾已不太可能購買大坪數的房子，反倒是每戶平均人數從3.29人下降到2.9人的情況下，2房1廳1衛、坪數在20坪左右的住宅，成為未來房市主流。
李恆宇說，20坪左右的新建案一向是房市的熱銷品，不管是自住還是轉租，市場承接度都很高。以台北市為例，這類住宅多落在中山、內湖、文山、大安、信義五區，內湖、文山區房價約1300到1500萬元間，大安、信義區至少要2000萬元；新北市則多落在新莊、中和、新店、板橋、蘆洲、三重、汐止等區，房價從700萬到1500萬元不等。
聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/06/18
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