板橋浮洲合宜住宅，21~25層41~45坪規劃為主
營建署2011年6月17日召開新北市板橋浮洲合宜住宅招商說明會，吸引許多上市建商或營造廠到場聆聽。根據營建署資顯示，這筆約11公頃的土地，預計規畫4300戶的合宜住宅，其中6成以上必須規劃地上21~25層之建築物，約7成的比例規劃41.5~45.4坪產品，價格則待正式招標時才會公布。
眾所矚目的機場捷運A7站合宜住宅招商案，預計在6月24日開資格標，接下來的重頭戲就是板橋浮洲的合宜住宅開發案，該案基地位於板橋浮洲地區南側，為板橋新都心向西連接至土城、樹林地區之重要樞紐，北側鄰近臺鐵浮洲簡易車站，東側鄰湳仔溝與特二號快速道路，並鄰近捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區。
此次招標主要是榮工公司的土地，第一區標售土地為為4.42公頃，預計興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，預計興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋表示，此區是板橋地區相對低價的區塊，公寓每坪單價約15~18萬元，中古大樓產品每坪約20~25萬元，若是在榮工的土地興建合宜住宅，可以串連起板橋與浮洲地區的生活圈，不過此區仍缺乏生活機能與需要多一些公車規劃，才足夠當地以及合宜住宅居民的需求，以鄰近亞東醫院新案每坪40萬元以上的行情來看，單價若在25萬元上下，對於外地客會有相當的吸引力。
營建署在說明會時指出，合宜住宅價格比市價低，以此區的地段位置，不用煩惱賣不掉，且區域內外公共設施都由政府協助闢建，開發商只要專注把房子規劃好，與兼顧施工品質。
此開發案房型主要規劃主建物29坪、27坪與15坪的產品，登記總面積45.4坪(比重30%)、41.5坪(40%)與21.5坪(27%)，開發商可針對戶數與坪數有10%調整空間。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以規劃的面積來看，主力產品應為標準3房與2房產品，對於外來客來說，應該相當具有吸引力，以目前新北市第一圈的房價水準來看，只要是地點不算差的區段，新房子單價動輒30萬元以上，若能提供2字頭的住宅，對於符合條件的首購族，應該是一大福音。此外，此區標準3房的比例高，若能提供32~35坪左右的小3房產品，相對購屋人的門檻也能低一些。
合宜住宅相關內容
項目 | 機場捷運A7站 | 板橋浮洲 |
交通優勢 | 機場捷運線A7站 | 台鐵浮洲簡易站、近板南線亞東醫院站 |
門牌 | 桃園縣龜山鄉 | 新北市板橋區 |
基地面積 | 9.81公頃 | 約11公頃 |
規劃 | 最少興建2451戶、121出租戶 | 2區提供4300戶合宜住宅，5%出租住宅 |
售價 | 主建、共有部分每建坪上限16萬2千元，附屬建物陽台每建坪上限6萬5千元， | 尚未公告 |
周邊捷運站行情 | A8站 公寓12~20萬元 中古大樓17~27萬元 | 亞東醫院站 公寓每坪22~25萬元 中古大樓每坪30~32萬元 一般新大樓每坪37~42萬元 |
資料來源：營建署、信義房屋不動產企研室
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-17
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