★土地買賣＋疑難專業諮詢★家庭人口漸減 2房需求將成市場主流

家庭人口漸減 2房需求將成市場主流

房仲業者表示，因為需求遠超過供給，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，但在少子化趨勢下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅將成為房市主流。

台灣家庭戶數成長幅度超驚人！根據內政部戶政司統計資料推估，最快在今年7月就可以突破八百萬大關，締造歷史新高紀錄，但每戶平均人數下降到2.9人。房仲業者表示，因為需求遠超過供給，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，但在少子化趨勢下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅將成為房市主流。

在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，根據內政部戶政司統計，從2001年至2011年5月，台灣人口數從2240萬5568人，緩步上升為2317萬4528人，共增加76萬8960人；但同時期家戶數卻從680萬2281戶，暴增到798萬3216戶，增加超過118萬戶。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，觀察台灣過去家戶數的變動情形，平均每8年會增加一百萬戶，若依每月新增一萬五千戶推估，最快在今年七月，台灣家戶數就可以突破八百萬大關。

李恆宇分析，近年來房市持續熱絡，包括台北市、新北市跟台中市都推出很多大型社區案或造鎮案，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，讓原本跟父母住的年輕夫妻掀起一波波購屋潮，間接刺激台灣家戶數成長。

他進一步指出，從近十年台灣住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，但家戶數增加超過118萬戶來看，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，不過在都會區房價一飛衝天後，一般民眾已不太可能再購買大坪數的房子，反倒是每戶平均人數從3.29人下降到2.9人的情況下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅未來將成為房市主流。

李恆宇說，20坪左右的新建案一向是房市的熱銷商品，不管是自住還是轉租，市場承接度都很高。以台北市為例，這類住宅多落在中山、內湖、文山、大安、信義五區，內湖文山區房價約1300到1500萬之間，大安信義區至少要2000萬才買得到；新北市部分，這類住宅多落在新莊、中和、新店、板橋、蘆洲、三重、汐止等區，房價依不同區域從700萬到1500萬都有。

近十年台灣地區人口數與家戶數變動表

時間	人口數	家戶數	每戶平均人數 (人/戶)	住宅使用執照核發戶數
2001年	22,405,568	6,802,281	3.29	49,177
2002年	22,520,776	6,925,019	3.25	45,131
2003年	22,604,550	7,047,168	3.21	57,589
2004年	22,689,122	7,179,943	3.16	69,408
2005年	22,770,383	7,292,879	3.12	78,760
2006年	22,876,527	7,394,758	3.09	124,120
2007年	22,958,360	7,512,450	3.06	130,596
2008年	23,037,031	7,655,772	3.01	111,202
2009年	23,119,772	7,805,834	2.96	75,870
2010年	23,162,123	7,937,024	2.92	71,875
2011年5月	23,174,528	7,983,216	2.90	26,000(預估)

資料來源：內政部統計月報  製表：ERA

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-17

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