都更大小眼 萬華僅列21處
台北市各區住宅平均屋齡
大安區規劃案破百 建商挑貨 北市惹議
台北市府大力推動都市更新但爭議不斷，最老舊的大同區、萬華區成效不彰，建商卻瘋狂卡位精華區搶都更門票。根據台北市都更處統計資料，台北市共473個劃定都更單元，大安區就佔100個，但萬華區僅21個、大同區僅18個。業者坦承，若區域房價沒有前景，難吸引建商進入整合。
根據內政部2010年第4季統計，台北市平均屋齡為27.66年，其中以大同區屋齡32.66年最老舊，第2名則為萬華區的32.07年，但對照台北市都更處公告劃定單元5月底最新統計，大同區僅18個，萬華區也只有21個，此2區僅佔台北市的8.2%。
「精華地較熱門」
日前台北市議員也指控，文山區安康社區屋齡高達39年，老舊漏水，市府卻排除該社區，在附近推動都更，都更區域優先順序備受爭議。東亞建築經理公司總經理曹奮平表示：「目前建商熱衷往精華地段整合都更，如大安區、中正區，主因是看好未來房價，同樣的建造成本，寧可選擇在未來看漲區域。」
低房價業者卻步
區域未來房市行情，成為考量之一。根據永慶房屋統計，5月台北市大同區房價每坪31.3萬元，為房價最低區域，大安區公寓每坪達57.8萬元，若以目前大樓房價來看，大同區每坪51.4萬元，遠落後大安區的75.4萬元，且大安區新建案房價每坪動輒破100萬元，才造成建商一窩蜂搶進，房價偏低地區的都更路難行。
台北市都更處副處長簡裕榮回應，除建商挑選精華地段整合都更外，許多地區具有都更條件居民，可能認為配合條件不夠優渥，或是社區釘子戶卡住開發狀況，是政策很難施行的原因。
在萬華長大、今年25歲的朱凱弘住在5樓舊公寓，但他沒聽說左鄰右舍有都更的消息，都更題材在這邊很不熱，若未來還是有機會都更，希望居住條件跟室內坪數，都不能比現在差。
須靠政府推利多
全國不動產萬華加盟店店長孫春文指出，台北市較老舊的行政區，必須倚靠政府利多才有機會翻身，例如位於萬大路、西藏路口俗稱龍虎公寓的舊國宅，因為有捷運萬大線的規劃路線，因此整合進度超越其他萬華地區。曹奮平建議，政府可以針對老舊需要都更區域，尤其是屋齡50~70年的老屋，給予特殊的容積獎勵，別讓都更流於建商獲利的商品。
台北市各區公告劃定更新單元數
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 06月09日
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