奢侈稅後 北市中心2千萬以上產品爆紅
根據永慶房仲集團統計，6月市中心2000萬內的產品網路留言需求佔比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升約18個百分點。
6/1奢侈稅正式上路，房市短期投資獲利空間大幅被壓縮，以往投資族群大力熱炒房價並快速獲利的現象正急速銳減，根據永慶房仲集團統計，6月奢侈稅上路後，買盤結構產生明顯改變，大台北地區，無論北市中心、北市郊區或是新北市，投資族群佔交易比重均由先前的1成5到2成之間，6月均下滑到1成以下，新北市更僅餘6%，創2009年金融海嘯以來新低，現階段房市轉由長期置產族及換屋、首購族所支撐。
另外，因6月底陸客自由行即將成行，市中心房市潛力仍備受看好，且加上政府力推優惠房貸，條件相當寬鬆，吸引資產配置及首購族進場，根據永慶房仲集團統計，6月市中心2000萬內的產品網路留言需求佔比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升約18個百分點，觀察其購買者，資產配置族就佔了58%，而6月北市郊區及新北市中低總價產品，佔網路留言購屋需求比重逼近8成，觀察其購買者，北市郊區首購族佔了43%、新北市首購族更佔了60%，顯示優惠房貸確實吸引首購族進場，對於房市產生了強大支撐力道。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6/1奢侈稅正式上路後，現階段想藉由房市炒作短期獲利已變的相當不容易，雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高，藉以希望轉嫁稅負給購屋者，不過，目前市場接受度仍有待觀察，現階段市場在少了投資客炒作後，大台北交易量較上月同期略微下滑約1~2成，但房價仍相當平穩，並未明顯修正，目前長線資產配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。
黃增福指出，過去大台北地區投資族群佔市場交易逼近兩成，不過，由6月各區域投資族群佔成交比重均首度下滑到1成以下，並創金融海嘯以來新低來看，顯見政府運用奢侈稅打擊房市投機，確實展現相當好的效果，未來房市可望更加健康，回到穩健的成長軌道。
另外，奢侈稅上路後，什麼樣產品受到市場青睞?是什麼人所購買?根據永慶房仲集團統計，6月北市中心總價兩千萬內產品的網路留言需求佔比大幅攀升，由5月的60%提升到6月的78%，較上月提升18%，其中，這類產品購買者，資產配置族就佔了58%，逼近六成；另外，北市郊區總價2000萬內及新北市總價1000萬內的中低總價產品，6月佔網路留言購屋需求比重也分別高達79%及77%，其中，這類產品購買者，市郊區首購族佔了43%，新北市首購族更佔60%，顯示優惠房貸現階段對於首購族有莫大吸引力，對於房市產生了強大的支撐力道。
黃增福分析，因陸客自由行將於6月底成行，目前市場看好北市中心房市有機會比照2002年香港開放陸客自由行後的經驗，房價有機會向上走高，因此，近來可發現許多長線的資產配置族進場佈局，其中，總價兩千萬內的產品因總價相較高總價豪宅低，入手較容易，最受到市場青睞；另外，黃增福也指出，在政府力推優惠房貸的利多支撐下，近期首購需求相當穩健，多數銀行因缺少放貸利率較高的投資客客源，紛紛搭配政府優惠房貸，推出如：一段式的優惠低利率房貸方案，搶食首購市場大絣，首購族此時進場可享有相當低廉的貸款利率條件，而北市郊區及新北市因為房價較低，因此，吸引不少首購族到此一圓購屋夢。
最後，黃增福表示，奢侈稅於6月1日正式上路後，在少了投資客炒作下，未來房價發展將漸趨合理化，預估短期內市場將由資產配族、換屋及首購族所主導，呈現穩定成長的趨勢，建議有購屋需求的買方，可利用政府推出的住宅補貼方案，伺機進場購屋，以掌握未來經濟復甦與房市成長的契機。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-16
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