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陸客商機！逢甲商圈1年增值5成

陸客即將在2011年6月28日來台自由行，各行各業都在搶商機，不光是台中市政府針對陸客推出愛遊台中123自由行方案，連逢甲商圈都決定從即日起到8月舉辦逢甲購物節，看準陸客愛逛台灣夜市，早在去年逢甲商圈的店面就屢創新高，2011年3、4月房市雖受到奢侈稅的影響，不過逢甲商圈的店面卻仍是一店難求，黃金地段的金店面不但價格沒有鬆動，有的屋主眼看陸客自由行即將上路還乾脆惜售轉租。

台北人到台中遊玩必遊的觀光景點就是逢甲夜市，近幾年逢甲商圈不斷擴大，店家群聚效應讓逢甲夜市成為台中最大的夜市，信義房屋逢甲店長廖慶泓指出，比起2年前，逢甲商圈幾乎擴增了5成，房價也隨著人口移入和店面增加而節節攀升，目前熱區的店租平均1坪大約1.5萬元左右，主要店面集中在文華路，逢甲路以及福興路，這幾年因建商在十二期重劃區推出不少住宅型的建案，使得整個商圈有逐漸移往十二期擴展的趨勢。

廖慶泓表示，從金融海嘯過後景氣復甦，逢甲商圈因距離中港交流道近，有地利之便，使得北客到台中投資多半會指名逢甲商圈的店面或是套房，即使租金投報率不高，但因為增值性高仍得使北客趨之若鶩，有位於文華路的黃金店面6坪多就可以租到16萬，不過這類位於熱區的金店面如果坪數大動輒上億，普遍的投報率不高，平均只有2%~3%，但增值性強，讓不少台北的投資大戶專門鎖定這個區域，像「三黃一劉」的劉媽媽就是在逢甲與福興路的速食店大手筆置產。

廖慶泓表示，曾有店面2年多前賣出3000萬，但去年屋主轉賣4000多萬成交，才1年內就增值了40%～50%。面對陸客自由行，廖慶泓認為，這對逢甲商圈是一大利多，尤其近1年來時常可以看到團進團出的陸客遊覽車大多於晚間7、8點停靠在十二期，然後再帶進逢甲夜市逛大街，隨著自由行上路，看好商機，附近的好的店面將會越來越搶手。

陸客來台必遊之地當然還有日月潭，只不過日月潭周邊飯店所費不貲，隨著國道六號通車後所帶來的便利，大多數的陸客旅行團都會就近住在台中的飯店，信義房屋新光店專案經理許澤銘表示，自從兩岸三通開放旅遊團之後，2年來台中的大型舊宿舍或是有牌照的飯店幾乎成了搶手貨，尤其是最近成交的情況十分熱絡，這些買方大多有長期置產的打算，有的還與飯店業者結盟整修後以商務旅館或是精品旅館的方式推出，日前就傳出有港資積極搶進打算興建六星級渡假酒店，另外沿著台中公園周邊，火車站以及中港路科博館和逢甲商圈等景點，目前也有一些台商以及國際飯店集團積極探詢附近中大型飯店是否有出賣的意願。

逢甲商圈精華地段店租及地坪單價概估行情表

地段	逢甲路	文華路	福星路
店租行情(坪)	1～1.5萬元	1.5～2萬元	1～1.5萬元
地坪行情(地坪)	150～200萬元	200～250萬元	150～200萬元

資料提供：信義房屋

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-16

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