交易跌2成 量大區房價恐修正
永慶房仲集團今天發布奢侈稅上路後市況，在不少屋主不是調高售價轉嫁奢侈稅，就是撤回出售之下，6月第1周帶看量、成交量及委託量均下滑約2成，且呈現持續走滑情況。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，此一情況顯示，奢侈稅正式實施後一般住宅房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。
奢侈稅於6月1日正式上路，上路前一周，房市出現一波簽約潮，包括信義、台灣及永慶都出現交易爆量。永慶最後一周的成交量即較5月平均交易量多出近5成。
黃增福說，奢侈稅實施前一周，屋主為求脫手，對價格較不堅持，有獲利就賣，買方也樂意接手，是交易爆出大量的主因。
他表示，事實上，屋主委售量自5月起已逐漸減少，看屋人潮也不若4月，但5月成交比亮眼，以往帶看10組至多可成交3組，但到5月底帶看10組，可成交到4到5組。
不過，如此盛況在奢侈稅上路後，隨即畫下句點。由於許多持有兩年內的屋主，想轉嫁10~15%奢侈稅給買方，甚至有些未受奢侈稅限制的賣方，也想混水摸魚提高售價，讓買方大打退堂鼓，6月的第一周，較5月平均帶看量銳減約2成，成交量也同步減少。
另外眼見買方接手意願不高，不少物件根本沒人理會，使得不少屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來因應奢侈稅，致使新進委託量減少2成左右。
黃增福認為一般住宅市場盤整已明朗，短期作、衝高的機率微乎其微，至於店面、豪宅、商用不動產則仍樂觀，預料在兩岸ECFA及陸客自由行激勵下，較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點，價格有機會與國際接軌。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/06/09
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