不懼奢侈稅 帝寶3個月成交逾10億
剛好買豪宅 黃崇仁、曾馨瑩、劉媽媽…都過戶了
受到奢侈稅影響，一般中古屋市場自2月底以來出現量縮現象，不過，台灣頂級豪宅市場的表現可說是一枝獨秀，北市不少位於精華地段的豪宅往往已有買家出價，卻找不到賣方肯賣，根據房仲業者調查，在這一波奢侈稅上路期間，有不少豪宅買主，例如力晶半導體董事長黃崇仁買了帝寶，震旦國際買下2戶皇翔F4，鴻海集團董事長郭台銘的妻子曾馨瑩也買下信義富邦國際館，劉媽媽的勤美璞真則在近期過戶了。
豪宅市場一向被視為房地產風向球的重要指標之一，尤其2月25日奢侈稅議題發酵後，更成為市場關注的焦點，根據台灣房屋資產服務中心針對北市10大豪宅在奢侈稅議題發酵至今的買賣變化發現，知名豪宅絲毫不受奢侈稅影響，短短3個月內成交12戶，若以1戶3~4億元計算，10大豪宅3個月成交金額高達36~48億元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊9日指出，台灣頂級豪宅市場呈現供不應求情況，且豪宅買家具有國際視野，會產生比價的心態，例如北京釣魚台七號院最近每坪成交443萬元、上海湯臣一品5月一戶成交每坪225萬元、香港天匯4月每坪成交855萬元，都使台北豪宅顯得相對低價。
台灣房屋指出，全台第一豪宅帝寶目前市價每坪230萬~250萬元，2月25日迄今已轉手3戶，成交金額超過10億元；全台第一個開價300萬元的豪宅、信義計畫區最受矚目的豪宅皇翔F4也成交5戶，成交價每坪落在240萬元左右。
根據台灣房屋調查，這一波奢侈稅上路期間，豪宅買主多半是口袋深的名人，如力晶半導體董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館近期分別以每坪210萬至230萬元買下帝寶；震旦國際則買下2戶皇翔F4；鴻海集團董事長郭台銘的妻子曾馨瑩也買下信義富邦國際館。
另外，大安森林公園旁的勤美璞真陸續交屋中，據了解，近期過戶名單有海外華僑、港資，以及劉媽媽與賴雪等名人，其中，賴雪就是去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的所有人。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過2年，自然不受奢侈稅影響，不少口袋深的買家反而趁奢侈稅進場沽貨。
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明也指出，頂級豪宅在這一波奢侈稅上路期間，表現可說是一枝獨秀，不像中古屋市場量縮3成以上，且北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出。
今日新聞網 記者曹逸雯／台北報導 2011年6月9日
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