★土地買賣專業諮詢★上月創新高 新北委賣量 急增35%

上月創新高 新北委賣量 急增35%

竹市求售年成長率達2.23倍 冠全台

奢侈稅即將上路，投資客密集區爆出賣盤。房仲業者昨公布最新調查，4月待售屋供給量指數（線上委賣量）創新高，新北市量增逾35%，另一項指標4月看屋熱情指數（待售屋點閱率），比3月微增近4%，新北市、台北市兩項指標月增率均達雙位數。

房仲網HouseFun好房網最新統計指出，以2010年1月份為100作基準，4月全台物件供給量指數為162，是該調查從2010年1月統計以來最高紀錄；相較於在2月奢侈稅議題發酵前，新北市從去年1月的447狂飆至今年4月752.68，創下自統計以來的新高紀錄，今年4月委賣量較1月成長35.37%。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後，投資客急於脫手，被迫釋出持有房屋，形成恐慌性賣盤，導致賣方讓價可能性大增。

待售屋點閱率增

值得一提的是，觀察全台看屋熱情指數，同樣以2010年1月為100為基準，今年4月的看屋熱情指數為118.65，較3月微增3.76%，新北市、台北市更分別成長15.45%、11.6%。李建興認為，購屋者看準房市短空長多，對雙北市更是信心不減，才會有此情況。

奢侈稅打房有限

至於大台北地區以外表現，除了大台南外，大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的物件點閱率皆明顯下滑，其中又以新竹市跌幅（11.4%）最大。

李建興對此分析，今年4月新竹市的供給量指數（104.08），是去年同期（46.71）的2.23倍，委賣屋年成長率高居全台之冠，是因近年來電子新貴身價不若以往，連帶使鎖定竹科新貴推出的建案，供過於求。

台大經濟系教授林向愷認為，奢侈稅正式上路前，想脫手的就會盡速脫手，等奢侈稅上路後，想賣的已賣得差不多了，但必須注意的是，目前民眾積極看屋，帶動需求增加，待日後景氣好轉，價格就會上升，故奢侈稅打壓房價的效果不會太顯著。

房價高買不下手

32歲、家住基隆的焦湖釧表示，一直有置產念頭，最近確實常上網點閱待售房屋的資訊，並觀察市場動態，但還是覺得目前房價太高，買不下手，期盼奢侈稅上路後，房價可以再降低。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 05月21日

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