★土地買賣＋疑難專業諮詢★奢侈稅撿便宜 39歲以下民眾進場

奢侈稅撿便宜 39歲以下民眾進場

奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。

■首購年輕族進場 中高齡投資族退場

從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場也更積極。此外，不可諱言，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場，自住需求的年輕人也填補了這個空缺。

39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷，加上這幾年來房價越來越高，首購族群也明白，一昧的希望房價無量下跌是不切實際的，而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢，更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會，紛紛進場先卡位再說。

■大廈眾人愛 公寓價格差很大

在產品類型上，大廈產品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價較低的兩房產品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數實在，但由於都更話題吹皺市場春水，許多賣方價格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對保守。

離政策上路越來越近，雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺，在此之前更應觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場看屋詢價，才能夠了解價格波動，更不會與理想物件失之交臂。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】2011/06/07

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