8個月漲2億 蘋果店面喊5.8億
隨著陸客自由行實行日期愈近，台北市各大精華商圈除了租金看漲外，不少屋主也開出高價待售。日前傳出，去年9月以3.8億元成交的敦化南路「蘋果電腦」經銷店面開價5.8億元求售，等於8個月內房價大漲2億元，一旦脫手，獲利超過5成。
蘋果電腦經銷店位處忠孝敦化商圈、捷運站出口，坐落在誠品書局及忠孝東路商圈的黃金走道上，仲介透露屋主去年取得房子後，很早就釋出待售消息，當時開價約4億元，市場一度覺得太貴，如今即使已有買家出價5億元，但屋主卻看好未來陸客自由行商機，開價再拉高到5.8億元，平均每坪達595.6萬元，最近還轉向惜售。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，受惠於自由行的精華店面普遍集中在捷運站附近，除了敦化南路外，忠孝東路上的店面價格更是不斐，愈靠近忠孝SOGO愈創高身價，每坪在600~1000萬元間皆屬合理範圍。
東區商圈落差大
同屬東區商圈的「鮮芋仙」及「嗆司果茶」店面，位於復興南路、市民大道口，共206.67坪，今年1月開價4.5億元，相較於「蘋果電腦」經銷店的高單價，每坪價格僅約217.74萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「不在人潮動線上的店面競爭力相對薄弱，因此才會有同屬東區商圈卻有半價之別的落差。」
店面具都更前景
著名商圈皆歷史悠久，能在精華路段創下高價的店面屋齡也不小，除了享有店面收益外，也帶有都更前景。位於西門町商圈、成都路上的三角窗透天店面屋齡高達54年，但使用分區為商四用地，都更重建享有800%的容積率，屋主開價2.6億元，總面積為75.83坪，每坪單價高達342.87萬元。蘋果日報 楊舒晴╱台北報導2011年 06月07日
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