奢侈稅後3周 價高量減‧買氣僵持
許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因而造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。
奢侈稅於6月1日正式上路,許多民眾為了閃避奢侈稅,趕在6月1日前簽約成交,因而造成5月底最後1週成交量大增近5成,但進入6月後,受到15%奢侈稅加價效應,前3週成交量減幅達到兩成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,進入到6月後,許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因而造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。
根據永慶房仲集團研展室統計,以5月週平均量當作100來做為比較基期來看,在奢侈稅實施後2~3週(6/8~14及6/15~21),成交量指數降為81及79,相較於整個5月的週平均水準,大減了將近兩成;帶看量指數為96及84,顯示買方看屋還算踴躍;委託量指數為96及108,呈現持續增加。
黃增福分析,許多持有時間未滿兩年的屋主,看到附近房屋開價這麼高,索性也抱持著賣賣看的心態加入委售行列,這些屋主心想現在如果跟著奢侈稅加15%開高價,等到過了兩年持有時間,可能當初委託的房價減個5%左右,就會有人接手的心態,自己省下15%的奢侈稅外,反而可能會多個10%左右獲利,因而加入仲介委託行列,使得奢侈稅後2~3週委託量不減反增。不過,黃增福也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只有佔市場全部委售案件1~2成左右,市場上仍有6~7成的案件是不受到奢侈稅影響的,民眾可從這些物件來選擇,避開兩年內物件來進場。
不過,儘管奢侈稅正式實施後2~3週,委託量持續增加,但黃增福也提醒,現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵,出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主,這些族群對於開高價物件承受力不高,儘管部分未滿兩年的屋主,開價會加上15%奢侈稅。但現階段首購及中低總價換屋買方,一方面由於奢侈稅剛剛開始,民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定,另一方
面本身所得負擔能力也有限,所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望,因而6月前3週成交量下滑約兩成。
最後,黃增福建議,目前屋主受到奢侈稅加價效應影響,市場委託量大增,相對的可挑選的物件也會變多,首購及換屋民眾仍可多進場看屋,詳讀不動產說明書,確認物件轉手時間是否超過兩年以上,現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選,多看多問多比價,仍可慎選適合物件進場。MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-22
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