◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆中工土城地開發 每股估賺4.4元

中工土城地開發 每股估賺4.4元

中工位於新北市土城區一塊1.6萬坪工業用地，已向新北市政府申請都市更新，由於該塊土地鄰近土城捷運，容積獎勵最高可達520%，法人預估，該塊土地變更開發，可建樓地板面積接近8.4萬坪，以土城目前價格每建坪25萬元計算，可為中工帶進至少67億元獲利，貢獻每股獲利達4.4元。

捷運旁1.6萬坪地 申辦都更

中工上週股價表現相對堅挺，因為政府宣誓將推動公共建設，市場普遍對中工股價抱以樂觀期望，中工在去年一舉拿下8筆大型公共工程標案，累計新增工程金額高達150餘億元，公司目前在手工程案量高達330億元，更創下歷史新高。

據指出，台北捷運萬大線將提前在今年8月動工，中工在捷運旁的這塊土地，因此引起市場注意。中工此開發計畫是配合政府推動老舊工業區結合都市更新，根據內政部營建署規定，工業區及區內廠商均具備都更資格，只要樓地板面積有5000平方公尺以上，鄰近八公尺道路，屋齡30年以上者，均可申請辦理。

中工因為土地面積大，是自行申請都更，土城工業區其他廠商，如鴻海、正崴、燿華、榮運等，計畫聯合提出申請。由於土城工業區距捷運不到300公尺，新北市政府政策決定是容積獎勵加倍，最高可達520%，對土地擁有者誘因相當大。

中工土城土地取得時間早在民國67年，取得成本僅有5300多萬元，土城土地目前市價約每坪50萬元，若光算土地價值就高達80億元，由於中工近來積極參與建設開發業務，因此在去年底向新北市政府提出都更申請，計畫自行開發銷售，以創造更高的開發價值。

據指出，中工若能取得新北市政府核定的520%容積獎勵，土城這塊地可建樓地板面積將達8.4萬坪，初步規劃將作廠辦、商辦、大型商場，由於基地鄰近捷運站及國道三號土城交流道，每建坪售價初估為25萬元，總銷售金額可達210億元，扣除掉稅費、營建及管銷成本後，可獲得的開發利益約67億元，以中工目前股本152億元計算，可貢獻每股獲利4.4元。

土城自捷運開通之後，吸引許多民間企業前往投資開發，宏璟（2527）上週在土城就有一建案動工，該案規劃5000坪左右的商場、住宅總建坪約2.5萬坪，並有1.5萬坪左右的停車場。住宅部分估計以每坪30萬元，總銷量約達百億元，動工當日宏璟股價衝上漲停，顯見投資人看好土城開發願景。

都會區內逾10萬坪土地

中工在全國擁有超過10萬坪土地，取得時間多是在民國60年國營事業時代，土地成本甚為低廉，除此之外，中工在台北市的中山區及內湖區也有超過千坪土地，在高雄市苓雅區更有超過萬坪土地，中工計畫自行開發，未來開發後均可為中工帶來驚人開發利益。

自由時報 記者陳永吉、高嘉和／台北報導2011-05-23

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