◆土地買賣專業諮詢◆新莊5月交易量大減25.3% 房價僅小跌

新莊5月交易量大減25.3% 房價僅小跌

新北市新莊區，2011年1~5月的房屋交易量比去年同期整整少了2449件，只有7197件，大跌25.3%。唯獨房價卻是鐵板一塊，新成屋降幅僅5%。

新北市地政局公布2011年5月份土地建物登記件數統計，受奢侈稅即將上路影響，5月份新北市房屋買賣移轉件數為9007件，與4月份相較暴增約21%，但合計2011年1~5月新北市房屋買賣移轉件數為3萬9148件，與去年同期的4萬7138件比較，整整少了8000件，下挫近1成7。

若用「家戶購屋比」來看新北市的購屋能力，1~5月房屋交易件數除以4月底新北市家庭戶數141萬2330戶，所得的「家戶購屋比」為2.77%，與2010年的3.35%比較，下降0.58%，也顯示新北市的購屋能力開始疲弱。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，新北市5月份交易量之所以大漲，是因為口袋淺的投機客出現拋屋的逃難潮，但口袋深的投資客去年才剛進場沒多久，現在叫這些人賣掉，這些人不會甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，他預期新北市房市恐怕還會有一段掙扎期。

至於被視為「奢侈稅重災區」的新北市新莊區，2011年1~5月的房屋交易量比去年同期整整少了2449件，只有7197件，大跌25.3%。唯獨房價卻是鐵板一塊，新成屋降幅僅5%。

李恆宇強調，新莊擁有雙捷運、輔大學區等等優勢，讓新莊的交易量及房價都獲得有力支撐，像指標性的鄉林淳青在奢侈稅後每坪仍在70~78萬元間，輔大附近的潤泰鳳翔成交價每坪約26萬元，比奢侈稅公布前只小跌4萬元，長期新莊房價仍可望持續增長。

近兩年新北市一至五月房屋買賣移轉件數暨「家戶購屋比」變動表

時間	一月	二月	三月	四月	五月	買賣移轉件數（A）	家庭戶數（B）	家戶購屋比（A/B）
2010年	10,359	7,042	10,228	9,873	9,636	47,138	1,405,348	3.35%
2011年	11,563	6,203	9,924	7,451	9,007	39,148	1,412,330	2.77%

資料來源：新北市地政局   製表：ERA

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-08

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