◆土地買賣專業諮詢◆北市都更案473件，大安區100件居冠

北市都更案473件，大安區100件居冠

台北市政府積極推動都市更新，根據台北市都市更新處公告劃定的更新單元，以大安區公告劃定100個更新單元最多，其次是中山區的68個，中正區則有55個位居第三，顯然建商還是著眼房價高的區域進行都更，讓房屋價值可以翻倍。

太平洋房屋表示，隨著時代的發展，都市中能使用的土地愈趨減少，因此台北市政府現在很積極的推動都市更新，其中以台北市對土地的需求最為迫切。依內政部2010年第4季的統計，台北市住宅平均屋齡為27.66年，轄內12個行政區中，以大同區屋齡32.66年的住宅平均屋齡最為老舊，萬華區屋齡32.07年居次，接下來則為中正區的屋齡30.4年。

根據數據顯示，台北市屋齡30年以上的住宅比例高達43.85%，大同、萬華及中正區等區，更是超過有一半以上的住宅，屋齡都在30年以上，可見台北市的確存在很多需要都市更新、翻修重建的老屋住宅，在五大都會中，台北市住宅平均屋齡，仍高居第一名。

由屋齡資料顯示大同及萬華地區的老舊房屋比例較高，但在已被劃定更新單元的排名落在第9及10名，即可看出政府美意的落差，建商人士認為，除了區域房價水準是都更的誘因之外，住戶的經濟能力也影響到都更意願，如果進行都更的話，住戶須另外搬遷租屋，住戶是否願意也是一大考驗。以都更時程通常會在8年左右，建商人士建議住戶可考慮與建商合建，房屋更新速度會較快。

台北市公告劃定更新單元
地區	公告劃定更新單元
	個數	名次
台北市	473
松山區	35	6
大安區	100	1
中正區	55	3
萬華區	21	9
大同區	18	10
中山區	68	2
文山區	24	8
南港區	17	11
內湖區	17	11
士林區	42	5
北投區	28	7
信義區	48	4
說明：1.更新日期：100/05/25。
2.上表資訊以政府公告為準。
資料來源：台北市都市更新處　　 資料整理：太平洋房屋行銷部

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-08

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