◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆捷運府中站住宅標破53萬元天價

捷運府中站住宅標破53萬元天價

台鐵標售府中站「昇陽府中棧」住宅及店面，共吸引272封標單，所有標的全數脫標，其中店面最高成交價為每坪159.03萬，住宅部份也出現每坪53.08萬的天價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，府中棧個案為目前區域內知名標的，由於奢侈稅2年移轉限制，推估投標者應多為自用或是長期投資規劃，顯見一般購屋人對於北台房市前景仍大為看好。

位於縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」，原先是台鐵宿舍，後來成為新北市官方第一個都市更新案，除鄰近捷運府中站外，近南雅夜市和後站商圈，生活機能也不錯，地上15樓地下一樓，坪數為25~40坪，公設比約26%，在2007年推案時售價即達每坪35萬，若從2007年持有至今，已翻漲47.4%。

住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以目前周邊住宅約在28-40萬/坪的水準，這次標售價格相對高於市場價格，雖說昇陽府中棧在區域也有45-50萬/坪，但價格還是相當驚人，也讓未來府中站周邊的新成屋站穩50萬大關。而店面部份，以週邊租金行情換算，投資報酬率僅2%上下。

以目前板橋各站表現來看，過去相對弱勢的府中站今日表現亮眼，也讓府中周邊新成屋價格站上50萬大關，徐佳馨指出，在後奢侈稅時代，購屋人對於捷運沿線住宅深具信心，願意長線持有，也讓區域房價更形抗跌。

板橋各站周邊住宅房價                                               單價：萬/坪

站名	公寓	中古大樓	新成屋	知名新案
江子翠站	28-32	45-50	50-55	國家文化館、家麒文化
新埔站	28-33	38-45	50-55	新巨蛋
板橋站	28-32	38-40	50-55	雙子星
府中站	28-32	36-40	45-50	昇陽府中棧
亞東醫院站	20-23	27-32	36-40	遠揚加州

           資料來源：住商不動產企劃研究室

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-14

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