◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不怕奢侈稅，房市搶標熱度再現高潮

不怕奢侈稅，房市搶標熱度再現高潮

台鐵局標售39戶「府中棧」社區的店面及高樓層住宅，結果開標現場爆滿，共吸引272封投標單，其中以第3筆的店面產品最為搶手，共有57組人馬搶標，每坪標脫價格達159萬元，此次39筆標號全數標脫，高樓層住宅普遍以每坪43~48萬元標脫，但也有3戶單坪成交超過50萬元。總計14日的標售總銷售金額就達6.9億元。

台鐵局此次標售的「府中棧」社區，店面產品相當搶手，得標單價每坪普遍在120萬元左右，最高的一戶角間店面，每坪成交價格約159萬元，現場代標人員指稱，該買方係想標售自用，並非收租使用，故出價相對積極。

至於12~15樓的高樓層的住宅產品，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，標售前就有很多買方詢問，以台鐵局的底價來看，價格不僅合理，還略低市場行情一些，加上一次有34戶住宅釋出，可選擇性多，機會難得，因而對於自住客相當具有吸引力，結果全數順利標脫，住宅產品單價多落在43~48萬元，符合市場行情。

板南線聯結北市及新北市行政金融中心，運量在台北各捷運線中居冠，因此也吸引最多的購屋人潮。根據信義房屋網路事業部統計，往往板南線進入新北市的前幾站，包含捷運江子翠、新埔站等，都是購屋者搜尋的重點區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，近幾年新北市房價大幅上揚，捷運江子翠、新埔站週邊的新大樓，單價站上50萬元。板橋站坐落的新板特區已成豪宅聚落，新成屋動輒60萬以上。在比價效應之下，府中以及亞東醫院站行情也水漲船高，像是亞東醫院站週邊的新建案，單價已達40萬以上。

府中站位置原本是板橋火車站，週邊是早期的商業聚落，建物屋齡普遍在30年左右，不過因為都更不易，新大樓釋出有限，行情每坪有40萬元的水準；至於中古大樓，每坪單價大約在30-35萬上下，近捷運站的公寓，亦有25-28萬以上的行情。

謝福樟表示，奢侈稅後房價趨於平穩，但自住需求還是積極尋找標的，板橋捷運站旁兩房1千萬或是3房2千萬的新大樓，對於負擔能力還不錯的首購及換屋族，具有相當的吸引力，而產品的稀有性也將吸引長期置產者的興趣。此次標售中，除了店面產品搶手外，還有資產管理公司以略高底價的策略，每筆住宅個案都投標，結果反而順利標得4筆。

網路搜屋前20強站區之板南線站點

排名	捷運站
1	板南線江子翠站
4	板南線新埔站
5	板南線海山站
16	板南線亞東醫院站
17	板南線府中站
20	板南線永春站

資料來源：信義房屋網路事業部

MyGoNew廖賢龍/台北報導2011-06-14

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