◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅大限前 5月新增委託大減38%

奢侈稅大限前 5月新增委託大減38%

奢侈稅確定三讀通過後，成屋交易狀況緩步回溫，不過隨著奢侈稅上路的日期越近，市場上的恐慌氣氛反倒放緩，市場上的新增委託呈現量縮。根據信義房屋統計，2011年5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份的高點明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此5月份自住市場出現一波奢侈稅上路前的購屋潮。

信義房屋統計今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月當基期100，可發現3月上旬奢侈稅議題發酵時，市場新增委託量一下子暴增38%，不過4月中旬奢侈稅三讀過後，急售風潮趨緩，市場上新增委託數量減少，5月比起3月減少了38%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的威力相當強勁，近3個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出1成，而且急售的物件幾乎集中在3月份上架流通，鮮少有投資客拖到5月份才決定售屋，這也導致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。反觀買氣的變化，若從5月這3個周末的銷售日來看，21、22日有明顯的看屋人潮，比起前兩個週末多出將近1成，且買賣雙方交易狀況也相對熱絡，奢侈稅上路前正出現一波急售的成交潮。

儘管奢侈稅對於市場的確引發一波「急售」效應，但並未出現大幅讓價「拋售」氣氛，相較於先前買方不理性的大刀砍價，經過2個月的沉澱過後，買方出價逐漸恢復理性，有買方認為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐2年」的抉擇，但實際上選擇賠錢賣的比例並不高，比行情低一點大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，本月的商用不動產高價標脫，對於一些賣方信心的確有些激勵效果，而市場上3、4月已消化一波急售物件，有些屋主甚至決定「由賣轉租」，恐慌心態已經逐漸消除；預期6月1日奢侈稅上路前，部分賣方對於價格仍有一定彈性，現在看屋相對可挑選的物件多、價可談；對於現階段有購屋需求的民眾來說，奢侈稅上路前買方還是比較有優勢。

MyGoNews廖賢龍/台北報導 2011-05-25

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