奢侈稅真發威 買方5月搶貨急
台北市地政處公佈2011年5月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4544棟，較4月增14.83%，跌破眾人眼鏡，其中大同、萬華增加比率最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5月移轉棟數反應奢侈稅衝擊效應，雖然不少購屋人由於政策未明選擇暫時觀望，但在這段時間有些屋主在前景未明下誠意降價，也促成不少成交。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現應回歸基本面，長期來說，短期投機者出場對於市場具有正面積極作用。
在台北市各區域表現上，強弱表現互見，但意外的是萬華、大同、中山等舊社區較多的區域表現強勁，中正、松山、文山、南港較為弱勢，但幅度都不超過兩成。徐佳馨分析，奢侈稅初期由於市場前景不明，加上利空頻傳，不少賣方誠意讓價，舊社區產品相較弱勢，也成為許多投資者汰弱留強的首選，讓許多買方能夠順利成交，因此成長幅度較大。
綜觀5月，奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，不少賣方對於價格較不堅持，也造就買氣相當程度的反彈，但之後由於奢侈稅效應遞減，而徐佳馨也建議，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，因此不少賣方開始調價，也讓市場變數增加，徐佳馨認為，奢侈稅所帶來的市場浮動與影響，可能得要等到第三季後才能一窺全貌。
北市買賣移轉棟數月增率與年增率
9905 | 10004 | 10005 | 月增率 | 年增率 | |
松山區 | 331 | 277 | 258 | -6.86% | -22.05% |
大安區 | 661 | 441 | 524 | 18.82% | -20.73% |
中正區 | 320 | 292 | 271 | -7.19% | -15.31% |
萬華區 | 428 | 189 | 285 | 50.79% | -33.41% |
大同區 | 232 | 114 | 192 | 68.42% | -17.24% |
中山區 | 820 | 588 | 846 | 43.88% | 3.17% |
文山區 | 542 | 508 | 412 | -18.90% | -23.99% |
南港區 | 264 | 273 | 223 | -18.32% | -15.53% |
內湖區 | 964 | 502 | 527 | 4.98% | -45.33% |
士林區 | 480 | 265 | 359 | 35.47% | -25.21% |
北投區 | 471 | 285 | 340 | 19.30% | -27.81% |
信義區 | 466 | 223 | 307 | 37.67% | -34.12% |
總計 | 5,979 | 3,957 | 4,544 | 14.83% | -24.00% |
資料提供：住商不動產
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-11
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