◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆5月住展風向球逼進黃藍燈

5月住展風向球逼進黃藍燈

5月整體來說，房地產市場買氣還是很冷清，賣方信心普遍不足，新案推案少，再加上廣告不打，來人量及成交量自然是在低檔盤旋，5月份住展風向球總分30分，尚處於藍燈階段，但已較4月份增加2分，逐漸逼近黃藍燈。

奢侈稅議題從3月紛紛擾擾到5月，經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數的買方，也感受到賣方沒有降價意願，年初原本想要進場而被政策攔截下來的買方，經過一季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。

5月份住展風向球還是呈現藍燈，供給量持續大減，預售屋推案量僅有130億，北台灣不到三分之一的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；成屋推案戶數略增，不過也是靠基隆成屋案「御花園」(246戶)及竹北「原美館」(160戶)、「懂厚」(105戶)等案，才能維持成屋供給4分。

議價率沒有出現大的變化，本月只是因為議價率超低的宜蘭地區推案增多，幾乎每週都有新案推出，使得整體議價率下降到11％左右，較上月增加4分，其他區域的議價率變動很小。

倒是看屋來客組數部份，在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。這應該是前三個月的買方，在等不到賣方降價後，預料反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價了，於是再度出來看屋，才使得個案現場又熱鬧了起來。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-02

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