營建公司沒在怕奢侈稅
奢侈稅開徵之後，建商到底有沒有在怕？！答案是：沒有！因為多家營建股包括宏普、華固、皇翔、太子等，預計的推案計畫依舊滿檔，在這些公司裡，個案進度照計畫進行，似乎完全沒有擔心奢侈稅的問題。
宏普手中有3件待推個案
宏普2011年新推建案主要有「文華居」、「雙橡園」、「信義三興」與「北投崇仰」合計總銷金額為54.5 億元，預計推出個案包括(1)「雙橡園」位於新莊區中原段，總銷金額為20 億元，預計3Q11 推出、4Q11 動工，預計2Q13 完工。(2)「信義三興案」位於信義區，基地面積為177 坪，推估總銷金額17 億元，預計4Q11推出。(3)「北投崇仰案」位於北投區，基地面積為295 坪，推估總銷金額6.5 億元，預計4Q11 推出。
華固7件大案預計忙5年
華固手中規劃的個案包括(1)「V-Park」位於台北市內湖區成功路二段(內科舊宗段)，屬於三棟地上10~12層地下4層商辦大樓，總銷坪數21,000坪，預估總銷金額106億元，已於2010年Q3動工，預計2012年完工。目前仍在詢價階段，還未實際銷售，但已有多數買家熱切關注。由於華固看好未來商辦價格，初步規劃2012年銷售兩棟，2013年再行銷售一棟。
(2)「華城禾豐案」位於新北市新店區大台北華城禾豐特區，屬於別墅性質，總銷坪數6,500坪，預估總銷金額36億元，由於當初土地取得價格較低，毛利率可達到45％(華固建案平均毛利率35％~40％左右)，目前規劃2011年Q3動工並同時推案，預計2012年底前完工。不過，因為大台北華城基礎建設爭議不斷，能否在2012年底前順利銷售完畢仍有疑慮。
(3)「松江案」位於台北市松江路與民生東路口附近，雖然基地面積僅有320坪，但因屬於住二加商三，大幅提高容積率，總銷坪數4,100坪，預估總銷金額43億元，目前規劃2011年底動工並同時推案，預計2013年完工，採用全部完工法入帳。
(4)「金泰案」位於台北市大直敬業二路與樂群三路口，當初華固以23.49億元買下940坪土地，並與另一地主共同開發，基地面積共計1,880坪，總銷坪數7,300坪，預估總銷金額80億元，目前規劃2012年動工並同時推案，預計2014年完工，採用全部完工法入帳。
(5)「敦北案」位於台北市敦化北路與南京東路口附近，目前規劃為華固指標豪宅案，共23樓88戶，總銷坪數4,000坪，開價每坪約200萬元，預估總銷金額80億元，預計2012年動工、2015年完工，採用全部完工法入帳。
(6)「八德案」位於台北市八德路與建國北路附近，目前都更土地已整合完畢，總銷坪數3,800坪，預估總銷金額37億元，預計2013年動工、2015年完工，採用全部完工法入帳。
(7)「天母案」係為華固2010年3月以總價70.28億元高價標下天母「聖道兒童之家」舊址一地，在2010年中出售一半土地後，目前剩餘基地面積851坪。現正規劃與該土地買家進行合建，總基地面積1,715坪，總銷坪數8,200坪，預估華固可分得總銷金額120億元，未來預計2012年動工、2016年完工，採用全部完工法入帳。
皇翔也規劃7案 集中台北市
皇翔目前土地庫存約有10筆，已有7規劃推個案，包括：(1)「台汽北站」位於承德路一段， 基地面積為1,376坪， 容積高達1200％~1300％，每坪售價若以70~75萬元計算，總銷金額將可達120~130億元，目前進度已通過文化局核准通過，進入都審中，預計2013年推案。
(2)「政大102」北市文山區政大附近，基地面積為390坪，總銷金額為3億元，採先建後售，預計3Q11~4Q11完工後推出。
(3)「北市臨沂」位於北市臨沂段位於忠孝東路二段，基地面積為391坪，容積高達1100％~1200％，每坪售價若以75~80萬元計算，總銷金額將可達34~36億元，目前正在都審中，預計2013年推出。
(4)「中山衣蝶」位於松山捷運線南京西路上，為皇翔與捷運局合作案，基地面積為508坪，若以房價45~50萬來計算，總銷金額為45~50億元，其中皇翔將可分得30％計算，預估總銷金額為13~15億元，預計在2012年捷運局移交後，進行開發。
(5)「台北城中段」位於北市中華路附近，基地面積為416坪，土地成本為18億元，推估總銷金額為30億元，目前土地仍在整合中。「台北懷生段」位於北市中山區，基地面積為176 坪，土地成本為4.7億元，推估總銷金額為8億元，目前土地仍在整合中。
(6)仁愛臨沂」位於北市中正區，基地面積為176坪，土地成本為5.93億元，推估總銷金額為8億元，目前土地仍在整合中。「富氏臨沂案」位於北市信義路與臨沂街附近，基地面積為170坪，推估總銷金額為8億元，皇翔將會持續整合鄰近土地，短期內將不會有開發規劃。
(7)「土城員福段」位於北縣土城市，基地面積為5,652坪，總銷金額為60億元，目前仍在申請地目變更中。「土城大安段」位於北縣土城市，基地面積為2,133 坪，總銷金額為25億元，目前仍在申請地目變更中。
太子建設13件個案分布全省
太子土地庫存遍佈於台北市、桃園縣、新竹縣、台中市、台南市與高雄地區，規劃推出的個案包括：(1)「內湖潭美案」位於內湖五期重劃區內，基地面積達2,167坪，容積率可達500％，推估建物面積可達11,000坪，以每坪65萬元計算，總銷金額可達72億元，扣除土地與容積成本24~25億元與營造成本22~23億元，毛利率可達35％，目前仍在規劃中。
(2)「青溪段」位於桃園高鐵站重劃區內，基地面積達943坪，土地成本為3.3億元，每坪15~20萬元計算，總銷金額可達8~10億元，目前仍在規劃中。「青山段」位於桃園高鐵站重劃區內，基地面積達1,312坪，土地成本為3.9億元，每坪15~20萬元計算，總銷金額可達10~13億元，目前仍在規劃中。
(3)「竹北永興段」位於新竹竹北市高鐵站區內，基地面積為1,337坪，合建案，太子將出興建成本，地主出土地的方式合計，總銷金額可達20億元(每坪25~30萬元計算)，太子分得總銷金額為11億元，預計最快可在2013年完工。
(4)「崇德段288」位於台中市崇德路附近，基地面積為375坪，總銷金額為4.7億元，預計在2012年完工並推出。
(5)「台中太帄」位於台中縣太帄市，基地面積為980坪，土地成本為1.5億元， 總銷金額為4億元，目前仍在規劃中。
(6)「台中北屯」位於台中市北屯區，基地面積為2,000坪，土地成本為4億元，總銷金額為20億元，目前仍在規劃中。
(7)「台中西區」位於台中市西區，基地面積為1200坪，土地成本為8億元， 總銷金額為25億元，目前仍在規劃中。
(8)「台中南屯區」位於台中市南屯區文心森林公園，基地面積636坪，推估總銷金額可達13億元，預計最快可在2011年下半年動工，預計2013~2014年推出。
(9)「和館段」位於台南市，基地面積為3,900坪，總銷金額為4.1億元，預計2012年動工，並於2014年完工並推出。
(10)「仁和段」位於台南市東區，基地面積為1,800坪，總銷金額為9.6億元，預計2012年完工後並推出。
(11)「台南金華段」位於台南市安帄區，基地面積為2,280坪，為太子向農林購買土地，土地成本為6.16億元，總銷金額可達30億元，目前仍在規劃中。
(12)「高雄左營」位於高雄市左營區，基地面積500坪，土地成本為2億元， 推估總銷金額可達6.5億元，目前仍在規劃中。
(13)「金義興」為太子建設旗下轉投資公司金義興合板生產基地，位於高雄縣仁武鄉，基地面積高達3.2萬坪，總銷金額可達60億元，目前仍在規劃中。
MyGoNews衷柏宣/台北報導2011-06-02
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言