◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆華固鍾榮昌︰6月後房市將更好

華固鍾榮昌︰6月後房市將更好

華固昨天舉行股東會，由於華固為指標營建公司，對房市看法備受矚目，董事長鍾榮昌表示，等6月奢侈稅正式實施後，房市一定比現在好，但不要期待建案售價能像過去一樣創新高，他認為，今年2月前台北市房價上漲15%，但全年僅能上漲8-10%，顯示房市受到打房影響，價格仍回檔5-7%。

鍾榮昌認為，現在很難講房市的後市，一切都要看購屋者的行為，估計今年第三季初就可以知道今年下半年及明年的房市概況，他也說，奢侈稅消息一傳出，的確造成過去市場約佔2-3成的短期投資客消失，這對建商多少都有影響，投資客的確也有買華固的房子，但中途轉手的不到一成，加上華固現在在建中卻未售的僅有9戶，所以奢侈稅對華固影響不大。

鍾榮昌也坦承，說陸客來買房，是媒體講的多，其實並沒有陸客直接來買，台商雖然因為遺贈稅調降，及通膨因素而資金回流，但所佔的比重也僅2-3成，實際上還是本地客源為主。

鍾榮昌說，雖然現在建商都不降價，但事實上，去年下半年及今年1、2月建商買的土地，已經都算高檔套牢，今年新莊標售土地，是去年高檔的8、9折，所以華固一方面也調整財務因應，另一方面也採取邊建邊售，觀察市況推案。

鍾榮昌說，今年華固預計的推案約170億元，也首度跨足新北市，在新店大台北華城推出40棟別墅，今年的業績來源已經無虞，明年主要業績靠內湖商辦總銷有120億元，預計明年7月完工，而去年拿到的天母土地，估計明年下半年可以拿到建照，也將邊建邊售。

自由時報記者陳永吉／台北報導2011/05/19

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