溢價65% 新光3商辦35億脫標
自家人新纖買下 新壽大賺21億元
商辦市場繼三陽忠孝大樓以41.46億元高價拍出後，昨日標售的新光REAT（Real Estate Asset Trust，不動產資產信託）3棟大樓吸引不少壽險公司搶標，總底價21.26億元，最後由以新光合纖董事長吳東昇為首的新纖集團（新光合纖、新纖開發、新星興業）以35.24億元合標搶下，溢價率達65.7%，新光合纖表示不排除活化資產再包裝成REAT發行。
此次標售共吸引7組人馬投標，其中壽險公司佔5組，包含新光、中國、國泰、台灣及富邦人壽，而唯一的自然人投標者則是前麒麟飯店二代黃鐵達、黃勉欽。得標的新纖集團小贏第二高標的新光人壽近2億元，因新壽董事長吳東進是大哥、弟弟新纖吳東昇排老四，昨開標時引起現場耳語。本周一才高價買下三陽忠孝大樓部分樓層的富邦人壽，出價敬陪末座。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，壽險公司本就有購置商用不動產的投資需求，尤其3棟大樓內本就有許多新光相關企業設立辦公室，無論誰得標都不意外。
有固定出租收益
新光合纖發言人何奇峰說，公司除看好這3棟大樓有出租的固定收益，也期待未來收益，並未限制大樓得標後的用途，可轉為旗下轉投資子公司自用，不排除會活化資產再包裝成REAT發行。
信託總額13餘億
REAT是將不動產權利切割成類似債權的受益證券，民眾可購買優先順位證券收取固定利息，到期處分資產後再取回本金，不動產增值則歸次順位受益證券持有人。
此次標售的新光REAT共3棟大樓，是新光人壽於2006年12月15日信託兆豐銀行發行債券，信託總額為13.92億元，將於2012年2月到期，受託機構兆豐銀行於到期前1年啟動處分作業，順利脫標讓新壽大賺21億元。
將帶動B辦買氣
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，3棟大樓中，松江大樓近捷運南京松江站，板橋大樓則近板橋車站，都具有交通便利的優勢，未來若規劃為平價商旅，搭上陸客自由行的題材將可以提高租金收入。
高力國際投資部副總裁柯昇沛則看好這些屋齡老舊大樓的都更價值，一旦都更後資產都有機會翻倍。
高銘頂認為，老商辦大樓近期接連高價標出引起商用不動產市場質變效應，將帶動台北市B級辦公大樓的投資買氣，帶有收益性質的商辦大樓將成為主要的中長期投資商品。
蘋果日報 楊舒晴╱台北報導2011年 05月19日
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