上月統計 北市大同區 成交月增68%
中古屋1坪51.5萬「根本無感奢侈稅」
奢侈稅政策6月上路前,房市拋售潮帶動成交量、卻也拉高房價,台北市府地政處昨公布今年5月北市建物買賣移轉棟數共4544棟,較4月量增14.83%,其中,大同區交易量月增68.42%,高居各區之冠,但北市房價未見下滑,房仲統計北市5月中古屋成交均價,已達每坪51.5萬元,創下歷史新高。業者認為,北市房市需求仍大於供給,奢侈稅上路後房價仍難跌。
購屋過戶流程,從簽約到過戶需時約3~4周,因此5月建物買賣移轉棟數,可反映4月下旬以來的房市交易熱度。觀察3月以來的建物買賣移轉棟數統計,4月3957棟為最低點,但5月隨即反彈至4544棟,其中,大同、萬華、中山等舊社區較多的區域,成長強勁,萬華、中山交易量增幅皆超過43%,中正、松山、文山、南港則呈現下跌,但跌幅皆不超過20%。
住商不動產業務副總經理劉明哲認為,奢侈稅初期,市場前景不明,相較弱勢的舊社區產品,成為許多買方退而求其次的選項,故成長幅度較大。
不期待房價下跌
25歲的文字工作者Rebecca抱怨:「根本就是無感奢侈稅!」她指出,政府喊出奢侈稅政策後,身邊菜籃族的長輩興奮不已,等著進場撿便宜,她一點都不期待房價能因此下跌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年單月建物買賣移轉均值為5279棟,比今年5月4544棟高出14%,顯見奢侈稅對房市仍有一定影響力,只是4月恐慌氣氛已不若3月,尤其4月中旬奢侈稅三讀過後,交易熱度明顯優於3月。
自住客進場回溫
在成交量回穩、大量自住客進場後,大同區買賣移轉棟數明顯回溫,信義房屋捷運大橋店店長陳家興說,5月中旬後,不少投資客紛紛拋售條件相對好的房子,交易更為熱絡,大同區最高成交價約為每坪45萬元。
奢侈稅政策推升北市5月的房市交易量,但並未打壓中古屋房價。永慶房仲集團統計,5月成屋成交均價已達每坪51.5萬元,永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,北市市中心因物件稀有,房價始終居高不下,無力負擔的自住買方遷往台北市郊區,郊區房價水漲船高,故帶動平均成交價來到新高。
估第3季將走穩
業者認為,北市住宅存量仍供不應求,難因奢侈稅而導致房價下滑,預估第3季交易量將會向上反彈走穩。
蘋果日報 張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導2011年 06月11日
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