◆土地買賣專業諮詢◆後奢侈稅！自住客近6成買家是首購

後奢侈稅！自住客近6成買家是首購

首購族成為市場購屋主力

奢侈稅已於6月1日正式實施，上路之前市場上出現一小波急售潮，同時間也有買方樂於接手，根據信義房屋內部統計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，其中奢侈稅議題發酵的3、4、5月，自住客中首購客層的比例就高達6成。

為了平穩房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對於短期投資需求有明顯壓抑效果，目前市場上主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求。根據信義房屋統計，奢侈稅議題發酵之前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比例變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定，有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的夢想。反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。

至於後奢侈稅時代，目前市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應該會維持穩定。

下半年政府兩大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬的購屋貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經是市面上最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。

如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需要的額度。

蘇啟榮指出，總價900萬元想在台北市購屋，想挑選到市中心的正常住宅產品並不容易，不過這樣的總價條件，新北市可挑選房子的彈性相對高出許多，尤其桃園以南的首購族，總價500萬左右的預算，就有相當多的選擇。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外，還有前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款可申請，符合條件的民眾，要把握機會申請。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-08

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