★土地買賣＋疑難專業諮詢★捷運宅「捨北市就新北市」趨勢明顯

捷運宅「捨北市就新北市」趨勢明顯

奢侈稅威力持續發酵，究竟什麼產品是奢侈稅下的熱門物件，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，不過購屋人也考量到當下的房價水準，購屋朝向「捨北市就新北市」的趨勢明顯。根據信義房屋從2011年3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就佔了7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。

根據信義房屋網路調查事業部統計，2011年3~6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線+板橋線+土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、新埔站、海山站等3站，更是大台北地區搜尋點閱次數前5名的站點，其中又屬捷運藍線，稱得上是最熱門的捷運路線。而據台北市政府交通局最新資料顯示，2011年4月平均單日就有約8萬人次，分別是由江子翠站、新埔站及海山站進站搭乘捷運。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運藍線不僅連結台北市與新北市的政經中心，沿線還通過商業活動活絡的東區商圈、西門町商圈等，其他捷運線也大多與捷運藍線交會，捷運藍線幾乎是大台北地區便捷性與功能性最高的捷運線，這樣的優勢條件，自然容易吸引捷運族通勤族沿著捷運藍線而居。

蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900~1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750~900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門的產品。對於購屋人來說，這樣的總價帶還在雙薪家庭可負擔的範圍，且這10大站點的位置都不差，可以滿足民眾通勤上班與基本生活等機能需求，因而吸引購屋人的目光。

捷運藍線中，以最靠近台北市的江子翠站，網路點閱搜尋次數最多，點閱排名第四的新埔站，特色則是轉乘機能強，站區周邊商業氣息活絡，至於點閱排名第五的海山站，則是生活機能成熟，房價相對平價的區段。

信義房屋板橋江翠店店長許書瑋表示，奢侈稅正式上路後，委託物件大概減少約3成，但買方數量並未明顯減少，外來客看屋狀況相當穩定，且買方出價狀況貼近市場行情，出價理性且購屋意願高，外來的自住客需求多集中在捷運站周邊的標準3房、2房與公寓2、3樓產品，只要賣方的價格合理，成交速度都相當不錯。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-21

大台北捷運宅熱門搜尋前10名排行

網路點閱排名	捷運站	4月單日平均入站人次	捷運站周邊行情
1	板橋線江子翠	21733	大樓每坪40~50萬元 公寓每坪28~33萬元
2	中和線永安市場	19700	大樓每坪37~52萬元(非四號公園第一排) 公寓每坪32~35萬元
3	新店線古亭(中和線、新店線交會站)	27367	大樓每坪60~70萬元 公寓每坪55~65萬元
4	板橋線新埔	41633	大樓每坪42~50萬元 公寓每坪30~35萬元
5	土城線海山	17300	大樓每坪24~30萬元 公寓每坪20~25萬元
6	新店線景美	14900	大樓每坪45~55萬元 公寓每坪37~42萬元
7	中和線景安	20167	大樓每坪32~40萬元 公寓每坪28~30萬元
8	新店線大坪林	16500	大樓每坪40~55萬元 公寓每坪33~40萬元
9	中和線頂溪	26733	大樓每坪35~50萬元 公寓每坪30~35萬元
10	內湖線葫洲	5867	大樓每坪40~70萬元 公寓每坪30~42萬元

註：捷運站入站人次係摘錄自台北市政府交通局。
註：信義房屋網路瀏覽統計資料時間：2011/3/1~6/14資料來源：信義房屋網路事業部

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