看法保守，北市近期與未來房價趨勢分數下降
營建署公布第一季住宅需求動向調查。100年第一季購屋者對房價看法趨向保守，綜合房價趨勢分數（108分）較上季（132分）減少，未來趨勢分數（100分）低於近期趨勢分數（115分），尤其欲購置住宅者未來趨勢分數（99分）更低於新購置住宅者 （102分）；而台北市欲購者之近期與未來趨勢分數、新北市新購與欲購者之未來趨勢分數均低於100分。
購屋面積為41坪、購屋總價為854萬元、單價為22萬元/坪，與欲購者之主要期望面積（30~40坪）與價格（300~600萬元），在價格部分仍有相當落差。購屋負擔仍然沉重，房價所得比為8.2倍、貸款負擔率為33%，持續以台北市購屋負擔最重（房價所得比13.2倍、貸款負擔率52%）。
本季投資需求比例最高地區，新購者為台北市（29%）、欲購者為台中市（25%）；而投資者出租經營比例，新購者（54%）維持不變，欲購者（55%）則較上季增加。整體而言，首季面對奢侈稅可能帶來之衝擊，購屋者近期房價看法轉為保守，未來房價漲跌看法則呈現分歧；欲購者轉以出租經營為主要投資目標，且投資需求有減少跡象；尤其台北市及新北市多數欲購者看跌未來房價趨勢，顯示奢侈稅、央行升息與金融管制等相關措施，已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響，後續發展應予關注。
時報資訊2011-06-02
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