奢侈稅效應，新北市房產脫手潮湧現
5月土增稅較去年同月成長了42.42%
太平洋房屋表示，根據政府公布的100年5月土增稅統計資料，在五大都會區中，號稱奢侈稅重傷區的新北市，是短期投機客最愛進場的地區，這次紛紛趕在6/1奢侈稅實施前，將手中物件脫手出清，使得5月的土增稅較去年同月(99年5月)大增42.42%，也比上個月(100年4月)上升了24.63%。
而台北市看似沒有賣壓出現，5月土增稅甚至較上個月(100年4月)及去年同月(99年5月)，分別減少了4.06%(雖然建物買賣移轉棟數，5月比4月成長14.83%)與17.76%(建物買賣移轉棟數100年5月，比99年5月下降24%)，很有可能是今年5月雖短期交易有增加，但增值的價格有限，所以能課徵到的土增稅有限；再加上北市房價較高，出手置產有其門檻，而此區的投資者口袋多半較深，在沒有資金的壓力下，不需降價求急售，會等待兩年奢侈稅課徵期限過後，再獲利了結，所以北市5月土增稅呈現減少的情形。
累計100年1~5月的土增稅統計，五大都會區中，除台中市外，其餘四大都會區皆較去年同期(99年1~5月)有所成長，以新北市增幅最大，20.75%居冠，其次是高雄市的13.31%、桃園縣的7.71%及台北市的1.97%。
資料整理：太平洋房屋行銷部
在契稅方面，今年5月的稅收，雖大致都比去年5月減少，但除台中市及桃園縣外，都比上個月來的增加，這表示雖奢侈稅效應影響整體買氣不及去年，但買方趁6月1日奢侈稅實施前之賣方委託量增加，進場挑選便宜好宅的需求的確仍有一定的量。
太平洋房屋表示，而累計今年1~5月的契稅稅收來看，與去年同期(99年1~5月)相比，除了台北市減少了14.08%外，其餘四大都會區皆為正成長，以桃園縣成長最多，為12.32%，其次為台中市的6.81%，高雄市的1.37%，及新北市的0.66%，台北市，有可能是在奢侈稅的衝擊下，今年買氣不如去年外(北市建物買賣移轉棟數，今年1~5月比去年1~5月減少11.28%)，口袋較深的投資者不需降價求急售，買方想進場挑便宜的機會變少，這才使得台北市的契稅收入呈現減少的情形。
資料整理：太平洋房屋行銷部
目前市場游資仍充裕，利率也算低，加上ECFA效應持續發酵，7月5日起，內政部的住宅補貼已可申請，財政部的優惠房貸，申請條件放寬為20歲以上，並取消2000億的貸款總額度限制，加上6月28日政府開放陸客自由行的期待心理，及百年結婚潮的帶動下，太平洋房屋認為，下半年的房產發展趨勢應呈現平穩現象，市場也會回復到自由經濟下的正常交易面。 (太平洋房屋提供)2011/06/22
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言