★土地買賣＋疑難專業諮詢★奢侈稅上路 北中高租金同步回跌

奢侈稅上路 北中高租金同步回跌

根據HouseFun租屋網的最新統計，5月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元，比4月份下跌0.1%；高雄市5月每坪月租金為534元，較4月份下降0.9%；至於新北市今年5月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而台中市也從4月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

奢侈稅已經正式上路，部份屋主降價求售的退場熱潮消退，全台房產買賣市場也隨之趨於穩定的現象，其實早在5月份就已經逐漸顯現；根據HouseFun租屋網的最新統計，5月份的租轉售指數，比4月份又再略為下降，待租量指數也比4月份回升，4月份的住宅租金行情，不只台北市及高雄市持續下跌，新北市及台中市也止升回跌。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅上路後，不少賣方為了避免被課稅，做好撐兩年的最壞打算，乾脆不賣轉為「以租代售」投入租屋市場，先忍2年再說，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化；不過李建興也表示，這對具有租屋需求的民眾來說是一大利多，因為價格降低、選擇變多，消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若以2010年1月為基準以100計算，2011年4月指數為52，比3月份的72大幅減少了27.78%，而5月份，租轉售指數持續下跌至50，成長率再下滑3.85%，可以看出部份屋主打消降價求售的念頭，還是回頭轉任包租公、包租婆；而從待租物件量指數來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，從2011年4月份到5月份，待租量指數從50升至51，成長率為2%，市場上的待租物件仍在陸續增加當中。

但也因為市場待租物件多、競爭非常激烈，很多房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租，提出較低價格，也讓全台租金有持續下跌的趨勢。5月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元，比4月份下跌0.1%；高雄市5月每坪月租金為534元，較4月份下降0.9%；至於新北市今年5月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而台中市也從4月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

李建興表示，從房東租轉售指數續減，待租物件持續增加，因奢侈稅效應而出現的退場熱潮，已經漸漸消退；而從4月份到5月份，全台包括台北市、新北市、台中市、高雄市的租金行情一致下滑，也可以看出屋主改變心態轉任包租公、包租婆的大有人在；台北市及高雄市之前的跌幅較大因而趨緩，而新北市、台中市的租金行情，原本4月份還在奮力一搏，到了5月份終究擋不住而下跌，但若和2010年同期相較，兩個都會區的租金仍是上漲，顯見未來房市仍是看好。

李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，而奢侈稅的實施也確實對租售屋市場都造成衝擊，若是購入不到2年的屋主，可能面臨求售遭課稅或出租賺現的抉擇，但出租得面臨競爭激烈、房客壓低價格以及房屋空置期變長的風險，因此如何選擇，這算盤必須打得精；至於有意買屋的民眾，雖然可以先租再買，但從外圍地區著手，還是有「撿便宜」的空間。

全台主要都市住宅租金行情比較表					單位：元／坪
區域	2010年5月	2011年 4月	2011年5月	月成長率 2011/05 vs.2011/04	年成長率 2011/05 vs. 2010/05
台北市	1074	1037	1036	-0.10%	-3.54%
新北市	794	835	817	-2.16%	2.90%
台中市	564	649	632	-2.62%	12.06%
高雄市	611	539	534	-0.93%	-12.60%

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-23

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