不畏奢侈稅 商辦空置率Q2收斂
陸客自由行上路，衍生的周邊商機，間接帶動2011年第二季商辦價格逆勢上揚，北市辦公室平均售價約70萬元/坪，各等級大樓價格皆有小幅上漲，年化租金報酬率約2.70%，報酬率持平。台北市商辦平均租金為1,932元/坪，租金小幅走揚，空置率下降至11.34％，連續兩季收斂表現，產業復甦力道強勁，B級辦公空置率明顯改善。內科廠辦方面，平均租金約為1,146元，空置率約為12.19%，租賃市場表現持平，但平均售價上漲至45.3萬元，年化租金報酬率下滑至3.03%，與商辦的報酬率差距縮小。
根據全球資產統計，在買賣市場方面，第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受到奢侈稅的衝擊，交易量比第一季的261億元下滑，但五月下旬交易量逐步回升。交易產品佔比，以純辦成交量排名第一，金額達80億元(佔44%)，商場店面成交約67億元，佔37%，排名居次。在買方背景方面，比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外，像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司，亦紛紛加碼投資不動產，6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售，大型商用不動產交易量有機會再攀升。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第二季最受矚目的交易就是5月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標，成功激勵投資人信心，其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下，高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下，成交價格創下B級辦公新高，也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情，頻頻創下區域行情新高價，一掃前兩個月奢侈稅的陰影，但六月新稅制上路後，部分屋主因處分成本增加，有將物業延後銷售的狀況產生，市場供給量恐怕暫時會減少。
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-24
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