◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆金車標得兆豐銀建國南路大樓

金車標得兆豐銀建國南路大樓

金車標得兆豐銀建國南路大樓寫下區域高價

繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產公司出手買樓。2011年5月24日兆豐銀行標售建國南路的B辦大樓，共吸引7封投標單，最後由金車企業以總價7.12億元順利得標，若把店面與車位價格單獨拆算，則1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格已經是區域高價，若統計近3季的成交資料可發現，傳產業已經取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。

全球資產專案經理王維宏指出，此棟大樓得標價格並不低，得標人應該已經不是以單純B辦的角度來考量，此棟大樓產權完整、地段位置不錯，加上得標人金車企業，近年在商用不動產投資上頗有斬獲，轉角不遠處也是金車企業的伯朗咖啡店面，此棟大樓未來若改建、改裝成飯店或者當成總部大樓等，都是筆不錯的投資。

從此次投標的名單來看，其他6組人馬多是傳統產業與建設公司，從投標人的動機研判，應是朝著改建亦或當成總部大樓使用，因此得標的金額已經不能完全用B辦的價值來思考。此次兆豐銀行標售的行舍大樓，基地面積約126.75坪，建物面積為813.47坪，規劃地上9層，地下2層樓，雖然基地與建築物的規模並不大，但產權完整，往南不遠處就是知名的仁愛帝寶，土地可塑性相當高。

全球資產統計，最近3季以來傳統產業進軍商用不動產動作積極，除了廠房擴建需求外，有不少企業近年營運狀況不錯，也跨進商用不動產的投資領域，如匯僑在2010年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後，就獲利3.1億元。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-24

傳產投資商用不動產案例
交易日期	產品	標的名稱	路段	買方	金額
2010.09	商場	壽德大樓商場	忠孝西路一段	匯僑	18.22 (億)
2010.12	純辦	博愛聯合大樓部分樓層	博愛路	恆耀實業	1.73 (億)
2011.01	純辦	建國北路全棟大樓	建國北路一段	南僑化工	6.20 (億)
2011.01	廠辦	內湖長耀The one全棟	基湖路	寀蘴實業	38.00 (億)
2011.02	純辦	中國人壽大樓部分樓層	敦化北路	萬海	3.63 (億)
2011.03	純辦	世界貿易大樓部分樓層	新生南路一段	大榮貨運	4.54 (億)
2011.05	純辦	新光松江、承德、板橋大樓全棟	松江路等三地	新纖等3公司	35.24 (億)
2011.05	純辦	兆豐銀行舍	建國南路一段	金車企業	7.12億元
合計					114.68 (億)

資料來源：全球資產管理公司

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地