奢侈稅衝擊 房仲店出現遷徙潮
端午節連續假期，看屋人潮回歸奢侈稅發酵前水平，且因為奢侈稅正式上路影響，近期市場上開始出現成本加總奢侈稅，不斷開出新高價的情形。
政府祭出奢侈稅使得投機客退場，房市目前以自住客為主要買家，因此，成屋市場普遍表現較預售市場好。信義代銷協理何胤諭說，端午連假成屋市場好，預售市場則表現平平，不過，因業主未降價，成交很慢。
海悅廣告總經理曾俊盛則稱，端午連假期間，高總價、低總價的看屋民眾均有增加，整體來說還滿平均，而且奢侈稅上路後，市況不會再差。
東森房屋行銷部副總黃淑苓則說，上週末奢侈稅正式上路後的端午節假期，因5月後兩週的成交簽約熱潮帶動下，相較3-4月的週末假期，來客量已明顯回升。
每店日看屋組數以新北市板橋區最多，其次為中和、新店、土城；台北市則以中山區最多，其次為北投、大安、士林。黃淑苓說，看屋人潮特別以人口數多的區域表現較佳，受到青年優惠貸款利多、百年結婚潮，看屋者以自住客、首購族為主。
全國房屋不動產董事長葉春智說，市場上投資客散去，但是購屋的剛性需求依然存在，預計六月中旬後，待買方觀察、屋主考量成本與開價，市場經過沉澱，就會回到奢侈稅之前的市況。
葉春智觀察，最近市場上，不少屋主都將奢侈稅成本加總，當作新開價，開高價比例大增。不過，奢侈稅已對投資客產生嚇阻作用，就算屋主開出高價，房價也不像以往，因為多組投資客搶購物件，而讓房價節節攀升。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅上路後，房市情況較為明朗，因此，部分329檔期積壓未推的新案，將會逐漸推出，不過，買方因仍有預期房價修正的心態，出價仍相當保守，未來房市發展仍應會持平穩定，不太可能大跌與大漲，因此個案表現成為未來房市的觀察重點。
自由時報 記者簡明葳、徐義平／台北報導2011-06-08
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