★土地買賣＋疑難專業諮詢★奢侈稅發威 端節中古屋市冷清

奢侈稅發威 端節中古屋市冷清

奢侈稅上路後的第一個連假昨結束，不少人認為奢侈稅上路後，房市即利空出盡，但情況似非如此。業者表示，端午連假期間僅新成屋推案來客量略有增多，預售屋則持平；中古屋看屋人潮甚至較前一周下滑1~2成，成交更跌了4、5成。

房仲業者表示，中古屋成交較上周大跌，主要是奢侈稅前一周交易爆量、比較基期較高的原因。另一方面，許多持有不到兩年內的屋主，在6月1日奢侈稅上路後，直接把10~15%奢侈稅轉嫁給賣方，也讓交易急速降溫。

永慶房屋協理黃增福說，根據各店頭反映，目前市場上受奢侈稅兩年限制的物件，屋主大部分都採取轉嫁策略，也就是把奢侈稅10~15%的稅額，加到總價上，要求購屋人埋單。他說，這樣的物件占比不少，大約占市場總物件的近兩成，不過截至目前，還沒有出現買方願意買帳的成交案例。

包括海悅廣告、甲山林廣告、信義代銷等大型代銷上午均表示，端午三天連假，雖然天氣很不錯，但看屋人潮並未湧現，來客量較有增加的，多是新成屋，如汐止「天廈」、永和「新時代」、南港「香朵」、土城「銀河璽朵」、五股「傑士堡」等，至於預售屋則大多和前一周差別不大。

海悅廣告協理郭正安表示，現在投機客幾乎已被全數洗出市場，市場只剩自住客，是新成屋以及自住產品較為熱門的主因；信義代銷協理何胤諭說，目前自住客出價仍保守，多從7折談起，和以往不同的，是奢侈稅上路後較願意加價，但成交還是緩慢。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/06/07

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