◆土地買賣專業諮詢◆熊市不跌 文山區木柵還有捷運議題

熊市不跌 文山區木柵還有捷運議題

木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

北市文山區木柵與信義區以信義快速道路相連，且有捷運文湖線直通東區、內科、南港軟體園區，交通機能優異。捷運環狀線南環段規劃穿過木柵市中心，連接動物園站與大坪林站，區域交通機能將再提昇。當地房仲表示，木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示，文山區向來就是以自住需求為主的市場，儘管奢侈稅對大台北房市交易造成影響，但文山地區受害相對輕微，僅少掉約1~1.5成買氣。台灣不動產交易中心也表示，奢侈稅引導大台北房價下修，當信義區下修破5%時，文山區房價仍有0.52%的微幅上漲。

蔡孟叡認為，文山區房價於此波利空環境下表現不俗的主要原因，除購屋結構多為自住客外，區段環境擁山、擁河，多明星學區，住宅環境單純等也都是原因。此外，捷運環狀線預計興建連接文湖線與新店線的「南環段」則為當地房市一大利多。

目前當地住宅產品多為老舊公寓，景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元，釋出量雖不多；若有電梯需求則可挑選華廈型產品，每坪行情則在35萬元上下。至於，換屋族群則多鎖定當地知名社區，如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」，成交行情依有無河景而有差異，每坪行情成交約在50萬元上下，或木柵路三段的「遠雄日光」，成交行情為55~60萬元，蔡孟叡表示，上述兩大指標社區需求度高，案件只要一釋出，隨即就會被鎖定，只要價格不要太離譜，約莫2週內就能成交。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-08

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