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奢侈稅上路前 台南安平區成長最快

奢侈稅上路後台南地區在五月底成交件數雖有增加但並不明顯，從5月份台南區建物移轉棟數為1116棟來看，比起4月份確實有成長12.5%，若和同期比成長3.3%，似乎已逐漸回復奢侈稅前水準，以移轉建物來看目前仍以東區為移轉第一名，北區第二，安平區第三，但東區相較去年年5月及今年1月及3月，成交件數卻明顯下滑。

2011年5月及4月前期相比，除中西區下滑6.9%外，其餘各區呈現成長，其中安平區成長41.3%，主要是因為此區大樓物件居多，短期投資客也較多，為避免遭課奢侈稅，在五月底前倒貨出清的情況多，不少趕搭百年結婚潮的首購族為撿便宜都選定在這一區，因此移轉件數一口氣成長四成，預估從六月奢侈稅開始，建物移轉件數大幅度的成長與委託情況將會趨於平緩！

台南的東區一向是台南人的最愛，不但區內學校林立有成功大學，台南一中是屬於典型的文教區，也因為公教人員居多再加上東區有虎尾寮重劃區，交通便利距中山高仁德交流道也只要10分鐘車程。近期尤其是巴克禮公園及文化中心，使得本區極具文化與住宅的特色，再加上南市近年推行多核心都市發展計畫，有意將東區打造成副都心，並整合鄰近的藝術中心，使得這一區的話題不斷。

近幾年台南市東區成屋成交狀況，平均總價約維持在400~500萬元之間；房價走勢相對穩定，去年成交平均單價上升到9到10萬。依據成交比例觀察，2010年300萬以下比重達32.3%，加計300萬~500萬住宅比重達近六成，為東區住宅主要成交商品。去年主力產品則為25坪~35坪成交比重占28%。

北區占地利之便因緊鄰南科園區加上永康安南等工業區，就業人口較多再加上重劃區比東區大且地勢平坦，近幾年成長十分快速，信義房屋小北店長劉宗政就表示這一區以車墅占約八成，大樓物件約兩成，在這一區因新成屋多所以換屋族群也偏多，不少中小企業主或是原本在中西區老舊住宅地換屋族也喜歡鎖定這裡，交通便利以及沒有地震疑慮，北區發展在近五年來外來人口移入速度相當快，隨著奢侈稅上路後，近日看屋的人雖沒有減少但是觀望的成分居多，出價也因為預期心理因素與屋主的價格有些落差。

安平區是台南市目前所有重劃區唯一臨海景的區域。棋盤式道路，加上住宅區、商業區規劃完整，區內尤其有大型公共設施，市政府、市議會、社教館等便民機構也在此進駐，生活機能佳、環境優美，有「台南信義計劃區」美稱。

信義房屋金華店長李文成表示這幾年有不少建商鎖定海景造鎮專在這一區蓋大樓，目前大樓產品約占六成，別墅約占四成，從去年開始房屋移轉棟數就不斷增加，主要還是因為大型社區多，相對投資客也多，因為平均總價不高大約300到400萬，搶搭百年結婚潮的自住首購族也偏多，平均看屋約有五到六成會都是屬於這個客群。安平區因為有完整學區再加上商圈成熟有著名的台南小吃以及有多項國家保護之一級古蹟，諸如安平古堡、億載金城..等等，不光是陸客愛來這裡觀光，就連回流的台商也喜歡在此地置產當作度假勝地，所以此區近幾年建商推出不少豪宅，雖然交通不若東區或北區方便但也因步調較慢，退休的企業主以及公教人員不少，幾乎一到假日林默娘公園看到不少外勞陪著老人家穿梭其中。目前車墅產品約為700~1000萬。

2011年5月台南區建物移轉棟數同期及前期比
區域	2011年5月	2011年4月	2010年5月	同期比	前期比
東區	315	314	340	-7.4%	0.3%
南區	147	113	117	25.6%	30.1%
北區	195	156	179	8.9%	25.0%
安南區	167	157	163	2.5%	6.4%
安平區	171	121	151	13.2%	41.3%
中西區	121	131	130	-6.9%	-7.6%
合計	1116	992	1080	3.3%	12.5%

  資料來源：台南市政府地政局

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-15

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