★土地買賣專業諮詢★六都會區房屋單價漲總價微跌

六都會區房屋單價漲總價微跌 

台灣不動產交易中心統計台灣六大都會區房屋平均單價和總價等年、季變化發現，六都會區單價年、季均增，但北市、中市、南市等總價卻走跌，研判應和房價居高思危，都更困難有關。

台灣不動產交易中心表示，以六大都會今年第1季和去年同期一年來平均單價漲幅均呈上揚，全年漲幅最高為新北市的23.15%，其次是台北市的13.87%，第三是高雄市的11.48%，桃竹縣市為7.52%，台南市為6.76%，台中市是2.29%。

這六大都會今年第1季和去年第4季平均單價漲幅相比，季增幅度最高者仍為新北市的10.52%，其次是台北市的3.54%，第三是高雄市的3.37%，桃竹縣市為2.70%，台南市為1.02%，台中市是1.26%。

至於六大都會區平均總價的年增和季增幅度並非與單價同步上揚。新北市年增18.43%，季增4.59%；台北市年減1.5%，季減4.63%；高雄市年增7.37%，季增1.42%；桃竹縣市年增3.70%，季增0.8%；台南市年減5.09%，季減2.76%，台中市年減5.09%，季減7.28%。

交易中心指出，新北市平均單價年增幅度居首主要是受台北市首購人口外移，以及三環三線捷運政策利多因素影響；而且新莊副都心與林口地區預售市場大幅拉抬，使得第一季單價漲幅高達10.52%，流通天數大幅縮減12.30%。

台北市房屋平均單價年增13.87%、季增3.54%，但平均總價卻季減4.63%。交易中心分析，高總價與豪宅已經有漲不動的現象，都市更新因耗時耗力，老舊公寓價位也有到頂趨勢因而趨緩，議價空間與銷售天數增加幅度居全省之冠。

高雄市不論平均單價或總價均呈現強勁補漲局面；台南市房屋單價也出現補漲格局；桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅不少，北桃園為投資客集中地區，三月份則急速回檔。

而台中市一年來房價表現不甚理想，主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈稅影響，加上主要指標性區域七期價位已達臨界高點，連帶影響其他區域居高思危造成漲勢趨緩；且今年3月投資客受奢侈稅影響已出現明顯拋售現象。

交易中心強調，六大都會主要漲幅都出現在1、2月，3月受即將課徵奢侈稅影響，各縣市房價均下跌。新北市的新莊副都心及林口地區，成為量大高危險地區，也是房價下挫的主要區塊；預測第2季再對照3月的交易狀況，將呈現價跌量增的局面。

中央社記者韋樞台北2011/05/21電

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