◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅上路 加價房屋乏人問津

奢侈稅上路 加價房屋乏人問津

奢侈稅6月1日上路後，不少投資客同步調高委售物件價格，企圖把10~15%的奢侈稅轉嫁給買方，這些物件賣得如何?

業者說，迄至目前為止，已經三周了，儘管這些加價物件「賣相」大多不差，但市場尚未傳出任何一件順利出售。

此一市況，讓台灣房屋、信義房屋、住商不動產等房仲業都認為，這一波因奢侈稅而掀起漲價潮，恐怕來得快去得也快，也許有一些個案轉嫁成功，但預料不會太多，時間一長，屋主不是得下架暫時停售，就是得回到原來市場合理價格。

6月成交量 重跌逾2成

這也告訴購屋人，對於加價轉嫁奢侈稅的物件，現階段最好不要倉促決定接手，以免套在高點。奢侈稅正式上路之前，由於市場出現一波強勁買氣，不少人認為利空吐盡，買氣將持續回溫。惟近日業者統計交易量都發現，6月以來買氣不增反減，各地成交量多重跌2成以上。

房仲業的看法很一致，認為投資客逆向操作，加上不少屋主渾水摸魚，搶搭「加價」列車，以致市場出現「奢侈稅加價效應」，是房市買氣再度疲軟的主因。

稍早市場認為多數投資客為了避稅，對持有不到兩年、來不及脫手的物件，奢侈稅上路後，應會暫時下架，賣壓會減輕，然而奢侈稅上路後的情況，完全出乎意料。

市場委售量意外增4成

永慶房屋近日統計奢侈稅上路後的委售情況，結果發現奢侈稅上路後，委售量反而一路上升，6月的第3周和5月的最後1 周比較，市場委售量就大增了將近4成。

業者分析，受奢侈稅影響的物件，並未如先前預期「收回停售」，是原因之一，另外許多持有早超過兩年，完全不受奢侈稅影響的物件，也紛紛拋進市場上求售，亦是另一主因。而更令人意外的是，上述物件並非降價出售，而是不論是一年或兩年期限內的物件，都把價格一律加了15%再出售。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，許多持有已兩年以上，根本不會被課到稅的一般賣方，看到投資客加價在賣，也跟著提高底價，加入委售行列，市場因此掀起了一波莫名其妙的漲價風。

究竟有多少物件在奢侈稅後加價出售?各家房仲估計不同，但一般認為，在大台北地區，持有在兩年內的出售物件，大約占市場總出售物件的2成，其中至少有3~5成加價在賣；另外再加上非兩年內物件，大約占市場物件的1~2成左右。

房仲業高度關心這些物件能否順利轉手，因為如果轉手成功，將如漣漪般全面擴散，房價可能再掀飆風；不過三周下來，各店頭的回報都是沒有加價物件賣出。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，現在的購屋人，大多在4、5 月就已看屋，而且已有心中目標，對價格一清二楚，物件突然加價15%，之前都不買了，現在更是興趣缺缺。邱太煊說，目前的大台北房價，本來就對目前購屋人有著極高壓力，再加15%，幾乎已突破多數人的極限，要買方買帳難度很高。

陸客自由行上路 賣方仍抱期待

業者表示，加價物件雖然賣不動，但截至目前，賣方仍沒有鬆動跡象，也沒有下架停售的打算。主要原因是，陸客自由行將上路，賣方對自由行題材仍有很高的期待。

但一般認為，自由行即便對住宅買氣有助益，反應也不會那麼快，只要正式上路一段時間，賣方發現還是無法順利銷售，賣方美夢醒來，應該就會有進一步動作，不是停售，就是得回到買方能接受的合理行情。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/06/25

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