◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆陸客商機 三都10大商圈亮晶晶

陸客商機 三都10大商圈亮晶晶

陸客自由行在2011年6月正式上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元的商機，這個效應將帶動台灣三大都會主要商圈的店面租售行情，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自由行和團進團出相較，自由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有著明顯的提振作用，因此備受期待。

若說全台最貴的店面，非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預估更會引起一番新的廝殺。

店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆發力。

在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的特殊狀況。

除了東區與士林商圈，具有信義計畫區延伸效應的通化商圈，交通便利性的站前與西門商圈、精品雲集的精華商圈，都是陸客自由行後備受矚目的商圈，而這些商圈。住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮指出，台灣奢侈品相較中國便宜，因此晶華商圈也成為陸客必遊景點之ㄧ，預估自由行後應更能產生集市效應。除了貴氣商圈，平民化的站前商圈、通化商圈與西門商圈過去一位難求，而今狀況更形明顯，住商不動產台北京站店店長丁俊霖指出，車站商圈店面幾乎沒有轉售空間，不過區域行情落差大，往往只差幾步路價格差很大，因此若要前進商圈可能還是得多加觀察。

雖然交通便利度不如台北，但台中好吃好玩好天氣的特色，就觀光來說仍頗有可期，就商圈表現來看，較為強勢的還是一中商圈與逢甲商圈。除了一中商圈外，近來北客詢問頻頻的逢甲商圈更是漲不停。住商不動產台中新光加盟店王自強店長就說，雖然逢甲商圈不時有天價傳出，但都僅是個案表現，不過也連帶讓逢甲商圈更多了話題性。

高雄部分以新堀江商圈表現最為搶眼，住商不動產高雄民權加盟店趙人戊店長則指出，就投資價值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了北客搶進墊高價格外，直逼台北的穩定租金也是一大原因。新堀江商圈距離捷運站不遠，對於自由行的旅客來說十分便利，未來性值得期待。

近來為外地人所知的瑞豐商圈價格也相當不錯，生意穩定外，租金和店面售價也穩定成長，甚至聲勢有凌駕六合夜市商圈之勢。徐佳馨指出，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品卡位，成為投資者最需要思考的課題。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-24

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