短 評－夢幻的現代住宅
經建會上周公布「現代住宅」規畫案的細節，社會大眾最關心的價格部分，預估每坪十萬元起跳，總價二五○萬即可在捷運站五百公尺以內地區成家。區位、條件、價格，都夠夢幻；但惟其夢幻，更讓人擔心其可行性與問題。
現代住宅是以國有土地設定地上權方式，讓建商蓋屋便宜賣給民眾。如果政府完全不拿權利金，價格是從十萬元起跳。經建會說尋找的區位是在大台北地區、目前房價在廿萬元、臨近捷運站之地區。
撇開設定地上權引發的後續問題不談，這個方案的第一難處在價格太夢幻，已接近成本邊緣。不談豪宅，一般營建成本，平均每坪就在九到十萬元上下。政府又是要交給建商負責興建與賣出，無利可圖，誰願意作？
如果政府在標出地上權時，未規定出售時的價格，建商一定拉高價格，雖然不會拉到行情價，但絕對不可能十萬了事。政府不管，豈不圖利廠商？但如合約明訂出售價格十萬，廠商要嘛不做，因無利可圖！要嘛偷工減料，把成本壓低到六、七萬，用力榨出利潤。這現代住宅可能沒幾年就成危樓。
即使政府英明、付出諸多代價後讓目標達陣，還是出現一個問題，而且更嚴重。在區域行情廿萬元處，以十萬元買下良宅一處，買進再賣出，豈不賺爆？這就是居住正義嗎？豈不大違社會公平？政府還是該往多建出租公屋，及賣出的公屋規定只能賣回給政府的機制思考，才是更可長可久吧！
中國時報 本報訊 2011-05-19
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