營建業衝刺商業不動產
IFRS衝擊較小營建股
國際會計準則IFRS預計將在2013年導入，對於營建業上市櫃公司來說，紛紛提早未雨綢繆。不少上市櫃建商正積極跨足商業不動產，為提供將來長期穩定的營收和獲利，預先舖路；此舉既可讓IFRS正式實施之後，業績不致產生空窗，又可提供穩定現金流量，避免房地產景氣波動遭受業績萎縮的衝擊。
我國財報以往都是依循美國IFSB制度，惟2013年將正式導入適用IFRS，金管會估計強制採用後，所有上市櫃公司、興櫃公司至少1,600多家，將受衝擊。
對營建業來說，2011年可謂是史上經營環境最大變革的一年，奢侈稅才正式實施，緊接著明年財報就必須準備因應2013年IFRS的來臨。
日勝生財務副總經理周惠玉就說，奢侈稅加上IFRS即將導入，可謂是建築業經營環境史上革命性的顛覆，他們早在1年多前就諮詢會計師做好因應方案。
根據最新調查，各家公司因應IFRS的作法，可說是各顯神通。有些面臨衝擊較小、甚至微乎其微的營建股，幾乎都是過去都採「全部完工法」認列的公司。包括國建、京城、鄉林、永信建、隆大營建、順天、駿億等，面對IFRS，幾乎都老神在在，衝擊有限。
其餘營建股上市櫃公司，則紛紛採取因應措施。部分建商規劃自2012年財報先實施「雙軌制」，即同時編制兩個報表，一個是原來依「百分比法」認列的報表，另一個則是因應IFRS新制、採「全部完工法」的報表。
部分建商則趁著這幾年獲利豐厚、累積相當淨值和資本之際，擴大經營觸角到百貨購物中心、飯店旅館、只租不售辦公大樓等商用不動產，以享受未來長期穩收益、減少IFRS帶來的衝擊。
日勝生除自2009年底開幕營運台北車站京站廣場、2010年底北投加賀屋日勝生國際溫泉飯店外，最近在台北市又涉足兩處商務出租住宅開發案，希望5年內本業和商用不動產貢獻營收比，各占5成，降低IFRS帶來的衝擊。
華固則計畫開發內湖總銷達130億元的「V Park」超級大案，部分可能採只租不售，保留部分租金收益。
太子以往跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期穩定的業外收入。
皇鼎2年前舖路開發連鎖飯店品牌富信飯店，2011年4月甫內湖開出第一家處女作。
力麒則轉投資水資源、儷園飯店，並爭取北投纜車BOT案。
長虹計畫把大直金泰段長虹誠品商場和辦公大樓案，採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金收入。
此外，遠雄、冠德、宏普、興富發、皇翔、龍巖等，也陸續開發自營或子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。
工商時報 記者蔡惠芳／專題報導 2011-06-05
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