松山機場沿線 敦化「南豪宅北商辦」成形
北市都更熱區 有屋主現賺8千萬元
政府6月底前將開放陸客自由行，敦化南北路直抵松山機場，身價水漲船高，沿線掀起「都更熱」，吸引建商搶進。房地產業者分析，敦化北路可望發展成頂級辦公圈，都更案多規劃商辦；至於敦化南路，在早期名宅極多的基礎下，都更產品以豪宅為大宗，敦化商圈「北商辦南豪宅」的趨勢，儼然成形。
敦化南、北路總長4.7公里，不到5公里的距離內，台北市府已核定5件都更案，進行中的有市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓、及南京東路口的華固國際大樓；已都更完成的則有元大栢悅、昇陽敦凰等。
元大栢悅都更完成後，馬上有買主來搶購，今年2月轉售1戶，成交價每坪約200萬元，屋主現賺8千萬元。進行中的都更住宅案行情看漲，以敦化南路、市民大道口的光武新村為例，原本周圍都是40~50年老公寓，主導該案的揚昇集團執行總監許瑜容表示，目前已劃定範圍，事業計劃尚未送審，但整合成效驚人，核定後10個多月，就讓所有地主點頭。
1坪上看百萬元
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預估，都更完畢後，當地的房價可望從目前的每坪60萬元漲到100萬元。
住商不動產業務副總劉明哲表示，敦化南路、北路在信義計劃區興起前，可謂台灣第一級辦公商圈，加上早期松山機場為台灣對外門戶，出機場就直達敦化南北路的林蔭大道，當時一流企業都以進駐此地為傲，達官顯貴偏好此區，帶動敦化南、北路住宅需求，自成豪宅圈。
地段不可多得
富邦建設籌備中的市民大道、敦化南路都更案，今年3月北市府核定通過，目前申請建照中，都更後將作為富邦人壽辦公室，部分樓層將出租辦公室。
富邦建設總經理李震華強調，當地是「不可多得的好地段」，月租金每坪3千元不成問題。
吸旅遊航空業
業者預估，開放陸客自由行若上路，敦化北路都更完成後，將挾帶近機場、台北文華東方酒店進駐等優勢，吸引旅遊、航空等業者搶進，形成商辦聚落。劉明哲分析，敦化南北路沿線都更案陸續完成後，敦北可望發展頂級辦公圈，與信義計劃區一較高下，敦南可望成為頂級豪宅聚落。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 06月05日
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