林口豪宅新聚落 十大建商齊手打造
【熱門潛力區域分析】新北市的林口重大利多不斷，使得房價再次醞釀多頭行情。七大上市櫃公司斥資千億，於林口打造豪宅新聚落。估計在北市房價高不可攀下，林口區房市需求仍會持續增加，複製台北市信義計劃區成功的經驗，林口將躍飛成大台北房市的新亮點!
林口藉北一高串聯內湖科學園區、林口華亞園區、桃園航空城，成功吸引高科技精英移民到林口新市鎮，並造就林口成為豪宅新聚落。預計民國一OO年起桃園航空城到位、民國一O三年國際機場線捷運到位，再加上兩岸經貿往來日趨頻繁與成熟，台北、香港、上海的環太平洋共振帶發展出的成熟經貿商圈，預計位處走廊軸心點的林口國際新市鎮，未來漲勢潛力將不可限量。
交通建設可以讓一個城市改頭換面，林口副都心未來將成為集結國道、捷運及高鐵等交通樞紐，堪稱是向外放射的黃金地段，搭上了房地產的起飛列車。在眾多交通利多下，已成為大台北地區豪宅的新興區域。
循香港及上海模式迅速發展
與大上海的發展模式相似，在上海興起的CBD（中心商務區Central Business District），經由軌道交通，從都心（上海的浦東）再發展出次一級的副都心區，香港也依循這模式迅速發展。
以香港機場捷運線帶動的周邊商業發展就是一個非常典型的例子。距離都心（中、上環）較遠的青衣及東湧，在機場及東湧線興建後，利用公共交通樞紐建設，使兩區成功發展成港島的商業活動中心，並融合交通、購物、休閒娛樂乃至商務、住宅及飯店等多種功能為一體，吸引了不少區外市民遷入，才成為目前熱鬧的景象。
此模式在上海及香港成功發展後，現於各國各大城市被廣泛的參考與利用。高速公路、捷運等交通建設是帶動房市發展的重要關鍵。林口就具備這些條件，成為近年房市表現最為亮眼的地區，隨著人口日以俱增，就業機會增多，並在重大交通工程陸續完工下，購屋需求大增，大台北居住區域也隨著交通的發展逐漸往林口擴散。
住展雜誌研發長倪子仁表示，近日開放的陸客自由行，加上陸資、陸客來台購買房地產正式到位，兩岸經貿往來日趨頻繁與成熟，房市並在大三通等利多題材刺激下，以大台北區為主的台灣房市沒有理由看壞。
人口帶動需求大量增加
倪子仁說，林口自民國九十四年遠雄造鎮以來，房市發展一日千里。林口地區的預售屋推案量及人口皆大幅成長，人口目前已達近八萬五千人，在人口大量進駐下，房屋市場供不應求的狀況將持續增加，而林口在三通效應下更是優先受惠，除了臨近國際機場的優勢，八里附近的台北港，未來定位為三通指定港，加上便捷的中山高速公路，陸海空優勢冠全台。
林口擁有六O％以上的綠地、十一座高爾夫球場、年均溫二十一度的宜人氣候、長庚醫院的完善醫療服務、華亞科學園區的高科技產業進駐等綜合條件，再加上多家知名建商陸續推出首購住宅與百坪豪宅，滿足不同購屋者的需求，各建案推出反應都非常熱絡。雖然郊區發展往往不如市區密集，不過在交通、就學、就醫、生活機能都健全的林口新市鎮，一樣能找到高品質、高享受的一流住宅。
商圈發展上，除了位於桃園龜山的長庚商圈外，林口新興商業活動還分布在文化一路、文化二路、仁愛路一帶，行業別則涵蓋室內設計、裝潢、不動產、直銷、保險、銀行與餐飲業等。屬於舊市區範圍的林口路、中正路和中山路則是傳統批發、零售、餐飲業、大型量販店聚集地段，也是當地的金融與行政區。
林口區域內的居住環境完備，國小已招生和預設即有十三所，另有大學預定地；在機關方面，還有司法院及大型商場用地的規劃。另外，新市鎮重劃後，街道採棋盤式設計，全區電纜地下化更讓市容加分不少。
林口地區也規劃了國內另一高科技重鎮~華亞科技園區，並有效帶動了林口特區蓬勃的朝氣與商機。包括華亞科技、浩瀚數位、精碟科技和神達電腦陸續進駐華亞園區，而這些科技新貴因為追求生活品質，並具備強大的購屋能力，成為林口房市的主要客源之一。
十大建商齊力打造新林口
在捷運與高速公路等交通便利因素影響下，七大上市櫃建商，包括興富發、遠雄、長虹、冠德、達麗、亞昕及炎洲，加上中悅、福樺、展悅等知名建商，總計投資林口區超過一千億元，十大知名建商企圖將台北市豪宅經驗植入林口，讓林口房市的發展潛力再上一層樓。
新北市政府為進一步強化林口新市鎮的都市生活機能，打造新興市鎮之特色生活圈，除了希望引入民間資金活力，提供大型商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施外，在林口重劃區內，亦規劃了面積約一．九七公頃的林口行政園區，並將六大行政單位納入其中，園區預定於民國一O一年底完工，將有助於讓林口建設朝全方位的新市鎮邁進。
同時，位於林口新市鎮市地重劃範圍內的商業中心，將於今年再舉行公有土地招商說明會，該商業中心在占地廣達二萬坪的土地上，將興建全國最大、最具特色的超級購物中心，據了解，已吸國內外大型財團的高度興趣。
北市新移民進駐 成就房市大未來
林口是全國最大的重劃區，具有低建蔽率、低容積率及大片綠地面積的良好居住環境。住宅區與商業區也嚴格劃分，城市發展軸線清楚，建物臨路退縮，管線也予以地下化，未來機場捷運已確定在林口設置「長庚醫院站」、「林口文化三路站」和「中正體育園區站」，將使得當地成為大台北地區最重要的衛星城市。
舊曆年年假期間即已熱銷的新北市林口「世界首席」豪宅案，基地達三千六百坪，基地面向萬坪公園，具視野、景觀，規劃超高樓住家，可售戶三百六十四戶，總銷一百二十億元。六月起，正式公開的「世界首席」火力猛烈，周周來人突破百組，成交市況並已回到奢侈稅前的相對水準。
新北市林口的造鎮案雖已告一段落，但隨之而起的包括興富發建設等十大建商的持續接棒推案，使林口房市再度熱了起來，可以預期的是，林口房市在機場捷運及眾多建商的努力打造下，房價及熱度都欲小不易。
民國一O三年三重至台北全線通車，再連接一日生活圈的台灣高鐵，為交通已經非常便利的林口重劃區再添利多，相較台北其他捷運題材，林口房地產的價格方興未艾，正蘊釀捷運行情漲幅的另一起漲點！住展_倪子仁 2011/06/23
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