奢侈稅前 內湖、大安、士林交易最熱
有巢氏房屋表示，內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。
奢侈稅即將於6月1日正式上路，5月份買方回流的情況逐漸回穩，短期投機炒作房價的買賣雙方退場之後，買方由自住與長期資產配置的客群成為房屋市場的主力。根據有巢氏房屋統計5月與4月份比較，北市房屋市場的買方以自住與長期資產配置的兩大客群區分，分析近期買方購屋主要坐落於那些行政區，調查結果發現，內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸已落定，投機客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉售為租的長期置產模式，等到持有超過2年時，再視當時房市情況做處理。對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫的趨勢，平均房價持平而各區成交量呈現小幅的成長。
根據有巢氏房屋統計分析，台北市兩大購屋族群自住型(首購與換屋)與資產配置(置產與贈與)客群中，對於台北市行政區有不同程度的偏好，其中內湖、大安與士林3區，同時受到兩方族群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月份佔比高達16.7﹪居冠；資產配置客群的最多的則是中山區，5月份佔比達15.5﹪最高。
依自住型買方聚集的行政區前5名為內湖、文山、北投、士林與大安區，其中內湖與文山區的買方合計佔比即佔各區總和3成以上；而資產配置型買方聚集的行政區前5名為中山、信義、內湖、大安與士林區。劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區，由於一般首購預算的物件相對多且能兼具休閒生活的環境品質；而資產配置的買方則集中在市中心區，因為高度看好未來台北市中心房價的發展，資金充裕的置產客還是以台北市中心的精華地段，選擇最佳標的做購置。因此，市中心的平均房價逐步的成長情勢，也代表著台灣未來經濟發展的一項參考指標。
有巢氏房屋統計顯示，台北市各行政區買方超過5成的比重都來自區內本身，其次為周邊鄰近的行政區。劉炳耀表示，台北市購屋的買方地緣性強烈，主要是因為習慣附近的生活環境或就近家人的住所，方便相互照應。尤其都市化明顯的台北市而言，各區的基本生活機能水平相當，所以跨區的買方都是自身居住的附近，即使是不相鄰的行政區，也可以觀察出都是具有同一條捷運線串聯的行政區買方為主，例如，中正區的買方來源有新店區客戶，即同屬捷運淡水新店線水。此外，大安區的買方散布各區，不論是在鄰近的行政區選擇換屋或是置產，顯示出大安區買方的購屋能力的確不容小覷。
劉炳耀分析5月份台北市住宅市場的交易狀況，延續4月底房市回溫的走勢，平均房價維持平穩而各區成交量呈現小幅3~10﹪不等的成長。過去房價竄升的情況不易再現，未來在不同的區域與各類產品的住宅，將有呈現補漲的現象，因此，預期6月份平均房價會持續盤整或小漲。所以，買方在進場購屋時期，除了仔細了解區域房價的最新行情之外，周邊的環境與未來是否有公共建設的議題，也影響區域個案房價的行情，建議事先上網查詢相關的資訊，並尋求專業且安全的房仲公司，以確保安心的購屋過程。
劉炳耀最後指出，6月1日後房屋市場即排除短期買賣的投機客產品，開價過高混亂市場的物件，也會明顯減少，未來自住或資產配置的買方可積極進場看屋、議價，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度與受理件數，不妨藉此時機點進場撿便宜，即早為自己累積人生重要的資產。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-03
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言