◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北市房市Q1房價仍處高點

台北市房市Q1房價仍處高點

台北市2011年第1季在民眾預期公告土地現值調漲將增加土地增值稅負擔的情形，大多提前於2010年底辦理移轉，復加上2月份適逢農曆春節工作天數較少及政府多項金融措施與抑制房價政策的影響下，不動產買賣登記件數共計15,063件，較2010年第4季減少250件，減少幅度為1.7%。

然本季在整體大環境經濟景氣持續熱絡及不動產保值性極佳的影響下，台北市不動產買賣成交價仍維持2010年第4季之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。

台北市政府表示，中山區本季不動產交易量仍高居本市第1名，因其位處市中心區，交通便利、各項生活機能健全，且夾帶捷運蘆洲線台北市區段通車利多效應，不動產交易熱絡地段的建物型態主要為小坪數套房，因不動產總價相對較低，故不動產交易量仍居全市之冠。

內湖區、松山區、信義區自松山機場與上海虹橋機場、東京羽田機場開啟直航以來，對往返大陸及日本之便捷性大幅提升，加上市區內便捷的交通路網，為該等區域商辦大樓、店面之成交數量及行情帶來正面效益。

此外，在都市更新題材持續發酵及市府釋放出容積獎勵的效應下，房價保值性佳的大安區、中正區及士林區，不動產成交價格始終居高不下，更在開放陸客觀光的利多題材下，帶動商圈店面成交價的上漲。南港區近年因政府積極投入交通建設，且部分土地由工業區變更為特定商業區，將改善當地市容景觀，並對毗鄰信義商圈已漸趨飽和的商業活動空間挹注一定的供給量，前景十分看好。

另在房價相對較低，公共建設漸趨完備及居住環境明顯改善的正向影響下，大同區及萬華區逐漸受到購屋者的青睞，原已沒落之商業活動亦漸趨活化，不動產成交價格亦可維持平穩。至文山區及北投區，因房價水準相較市中心為低，仍吸引大批欲進駐台北市的購屋者購買之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-05-28

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